通過房產(chǎn)中介買賣房屋有何風險
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騙局一：利用虛假身份騙取定金及購房款。施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前，向購房者索要定金及部分或全部購房款，一旦購房者交付款項后，施騙者便逃之夭夭，使購房者既未得到房屋還損失了資金。 騙局二：利用虛假房證騙取定金及購房款。施騙者多為交易房屋的承租人，利用能自由出入交易房屋的有利條件，偽造房屋產(chǎn)權(quán)證，通過信息站刊登虛假的賣房信息，造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人，向其交納定金或購房款，因此上當受騙。 騙局三：假借購房貸款騙取交易房屋。眼下，貸款購買二手房的審批程序，都要求賣方先將房屋辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理房屋抵押貸款。施騙者容易利用這種貸款審批程序，實施詐騙行為。 騙局四：賣房人惡意轉(zhuǎn)移資產(chǎn)交易更名無法完成。賣房人與其他人有債務(wù)糾紛，面臨被查封資產(chǎn)，急于將名下房產(chǎn)變現(xiàn)，由于此時房屋處于自然狀態(tài)，交易可以受理，但房屋產(chǎn)權(quán)登記到買受人名下尚需一定工作時限，在此期間，房產(chǎn)尚處于賣房人名下，不能對抗司法查封，一旦賣房人名下房產(chǎn)被司法查封，交易更名將無法完成，此時如果買房人已將購房款付給賣房人，就存在索要房款問題，其復雜程度可想而知。
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通過房屋中介買二手房暗藏的風險有：托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風險；中介服務(wù)費支付和計算的傭金風險；房屋買賣或租賃合同無效的標的風險；一方違約交易無法履行的履約風險；房屋被查封、無法贖樓、無法辦理按揭等交易風險。
中介買賣房屋防范風險應(yīng)注意審查中介公司是否具備工商執(zhí)照和房管局經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實情況；注意是否假冒房屋產(chǎn)權(quán)人、賺取不合理高低差價、是否收取中介費以外的雜費。
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買房子不通過中介有哪些風險?買房子不通過中介交易的風險如下： 1、交易主體的風險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。 2、交易房屋的風險。用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通
2021.02.25 458 -
房屋買賣中介有何責任？房屋買賣中介的責任主要為未履行如實告知義務(wù)、造成損失時的賠償責任、未按照合同約定履行義務(wù)的違約責任等。根據(jù)2021年生效的《民法典》第九百六十二條的規(guī)定，中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實
2021.01.05 235 -
通過中介買賣房屋注意哪些通過中介買賣房屋注意： 1.核實交易信息； 2.不輕信虛假宣傳、虛假承諾； 3.慎簽合同、不留空白； 4.對格式合同、格式條款，主動要求解釋說明。
2020.07.26 152
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通過中介買賣房產(chǎn)有什么風險？
與房主直接交易的風險 1．中介追償索賠風險 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損
2022-05-02 15,340 -
通過中介買房有哪些風險
1：中介公司將買賣合同與中介合同合為一體。二：中介公司故意不履行說明中介報酬的具體意義。三：中介公司故意口頭承諾。四：中介公司引導購房者簽訂避免中介公司責任和風險的文件。5：中介公司一房多賣6：中介公
2021-10-22 15,340 -
通過中介與房主交易的風險有哪些，房屋買賣的法律風險
與房主直接交易的風險 1．中介追償索賠風險 一旦讓中介知道買家有意逃避中介費，選擇跳過中介直接私下與房主交易，有可能會招致中介不斷向買方追究責任，進而影響到買家正常工作和生活秩序，買家名譽也會因此受損
2022-05-02 15,340 -
涉外房屋買賣中介有什么風險
有較大的風險:一是房改房,現(xiàn)在還不到上市交易的時間,你購買后,房產(chǎn)證很難辦理過戶手續(xù),二是產(chǎn)權(quán)人還在國外,委托書是否是其真實意思表示不得而知,一般情況下,從國外寄交或者托交的授權(quán)委托書，應(yīng)當經(jīng)所在國公
2022-02-03 15,340
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房屋買賣中介合同如何算違約房屋買賣中介合同，一般是中介及買賣雙方簽訂的三方協(xié)議，一般都會約定具體的詳細內(nèi)容，三方中任何一方未履行合同義務(wù)的都屬于違約。各方根據(jù)自己的違約情況，承擔相應(yīng)的違約責任，有約定的按照約定的違約金承擔相應(yīng)責任，沒有約定的應(yīng)賠償守約方的實際損失。
1,485 2022.04.17 -
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買賣房屋中介費收取標準買賣房屋中介費收取標準，法律沒有統(tǒng)一規(guī)定。各地收取標準有所不同，中介合同應(yīng)當按照約定支付報酬，沒有約定或者約定不明確，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。一般來說，房屋買賣代理，按成交價格總額的0.5至2.5％收費；房屋租賃代理，按半月至一月成交租金
3,995 2022.06.22 -
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房屋買賣中介法律責任是什么房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。由于中介人提供的信息是委托人簽訂合同的重要
1,366 2022.04.17
