1、人民法院對查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)進行變價處理時，應(yīng)當首先采用拍賣的方式;如果當事人雙方及有關(guān)權(quán)利人同意變賣的，可以變賣。 2、變賣一般適用于金銀、當?shù)厥袌鲇泄_交易價格的動產(chǎn)、易腐爛變質(zhì)的物品、季節(jié)性商品、保存困難或者保管費用過高的物品，對于不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)首先應(yīng)當選擇拍賣，而不是變賣。 3、人民法院拍賣被執(zhí)行人財產(chǎn)，應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的拍賣機構(gòu)進行，并且應(yīng)當委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估;變賣物品的價格可以不經(jīng)過評估及拍賣程序，由雙方當事人及有關(guān)權(quán)利人對擬變賣物品的價格進行約定，或者參照當?shù)氐氖袃r。 4、對于流拍的，動產(chǎn)可以再降價進行一輪拍賣，不動產(chǎn)可以再降價進行二輪拍賣，且每次降價的數(shù)額最高不得超過前次保留價的20%;變賣物品變賣不成的，可以降低價格變賣，最低的變賣價格不得低于評估價的50%。

1、程序不同：法院拍賣必須先出公告，并通知有關(guān)人員到場；變賣則無此規(guī)定。 2、期限不同：法院拍賣從對物品的公告和拍賣的時間，均有明確的期限規(guī)定；而變賣則不受時間的限制。 3、確定標的物價值的方法不同：法院拍賣時須對拍賣標的物進行估價，確定底價，然后通過競價，確定拍賣標的價值；變賣則無此程序。 4、形式不同：法院拍賣采取公開的形式，以競爭的方式當場成交；而變賣則可直接交商業(yè)部門收購或代為出售。 5、標的范圍不同：法院拍賣的財產(chǎn)既適用于動產(chǎn)又適用于不動產(chǎn)；既適用于一般的財產(chǎn)，也適用于特殊價值的財產(chǎn)。因此，在強制拍賣中，拍賣的范圍比變賣更廣，其地位也比變賣更重要。 6、在民事訴訟程序中，強制執(zhí)行的范圍不同：凡拍賣的物品，在拍賣之前須對其查封、扣押，一方面禁止債務(wù)人或所有人隨意處分，另一方面也便于實施拍賣。而變賣的范圍更廣一些，它不僅包括查封、扣押的財產(chǎn)，也包括未經(jīng)查封、扣押的被執(zhí)行人的財產(chǎn)。