房屋買賣合同的效力存在哪些問題？
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簽訂房屋買賣時，作為買方需要注意： 1、審查賣方是否對房屋享有所有權(quán)，這個可以通過到房管局查冊解決，如果賣方有配偶，那么原則上要配偶一并在房屋買賣合同上簽字； 2、審查房屋是否有被他人主張權(quán)利的風險，同樣可以通過查冊解決，查冊上面會顯示是否有其他權(quán)利人，如抵押權(quán)人，如果有，那么這樣的房子不能買，或者讓賣方處理完了再買； 3、房子如果是干凈的，那么就要注意交房時間，要約定明確的交房時間、交房條件，以及逾期交房的違約責任； 4、明確辦理房屋過戶手續(xù)的時間及條件，以及約定賣方協(xié)助辦理手續(xù)的義務及違約責任。等等。 作為賣方需要注意： 最主要明確買方的付款期限、付款方式，并且約定逾期付款的違約責任； 最后，對于買賣雙方，上面所提到的均需要關(guān)注，可以明確對方的責任，也可以避免自己違約。
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合同關(guān)系效力認定的相關(guān)問題有： 1、合同的成立、有效與生效。合同生效需要當事人對合同主要條款達成一致意見（合同成立），合同內(nèi)容不違反法律規(guī)定； 2、批準、登記對合同效力的影響。
房屋質(zhì)量問題： 1、樓體不穩(wěn)定，主要表現(xiàn)為樓體傾斜或者樓體有局部或全部坍塌隱患； 2、房頂或墻面滲漏，主要是由于防水工藝不完善、防水材料質(zhì)量不過關(guān)等原因?qū)е挛菝鏉B漏，廚房、衛(wèi)生間向外、向樓下的水平或垂直滲漏。
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房屋買賣合同的效力有哪些依法成立的房屋買賣合同，自成立時生效。只要房屋買賣合同雙方當事人具有相應的民事行為能力、意思表示真實、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗，則訂立的合同具有法律效力。
2021.02.02 220 -
房屋買賣問題有哪些?房屋買賣問題有：買賣雙方缺乏誠信隱瞞房屋情況等真實信息；房價變動影響過戶手續(xù)及時辦理；中介機構(gòu)的不規(guī)范行為；房屋產(chǎn)權(quán)不清晰；過戶登記房屋交付延遲；房款延遲交付等。
2021.02.07 164
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房屋買賣存在哪些問題？
房屋買賣問題： 一、將廣告宣傳中重要的部分明確寫進合同。 二、將面積明確在合同中并約定面積誤差的處理方式。 三、約定物業(yè)管理的相關(guān)問題。
2022-11-24 15,340 -
房屋買賣合同的效力問題
個人房屋買賣合同效力如何，房屋買賣合同屬民事買賣合同范疇，性質(zhì)是屬于民事范疇的法律行為，認定效力的目的在于解決合同是否受法律保護的問題，其社會效益是維護交易的安全和信譽。房屋買賣合同的形式按照法律規(guī)定
2023-07-10 15,340 -
房屋買賣合同存在有效期的問題嗎
如何當事人在買賣合同中約定了有效期的，則房屋買賣合同的有效期為合同中約定的期限； 如果當事人沒有約定合同有效期的，則合同自生效后一直有效，直至雙方按合同履行完成交易后，或者出現(xiàn)法定終止或當事人約定終止
2022-10-11 15,340 -
精裝修房屋買賣合同存在哪些問題？
有個認識誤區(qū)提醒注意：假如買的就是精裝修商品房，則合同只有一個，就是與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同。裝修公司只與開發(fā)商發(fā)生合同關(guān)系，與你沒有合同關(guān)系。除非你買毛坯房，裝修公司是你找的。與你確認裝修標準的人
2022-08-03 15,340
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存量房買賣合同效力如何存量房買賣合同內(nèi)容真實合法，合同是有效地。存量房買賣合同的效力是，如果合同的內(nèi)容真實合法、不違背公序良俗，并且合同的主體具有具有相應的民事行為能力的，合同是有效的。合同可以依法采用書面形式等形式。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《
1,798 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,531 2022.04.17 -
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商品房買賣注意哪些問題購買商品房一定要簽訂規(guī)范的商品房買賣合同。在簽訂商品房買賣合同的時候，以下三點需要注意： 1、就是一定要認真的審查項目的建設依據(jù)，銷售依據(jù)，以及商品房的基本的情況。比如說是否已經(jīng)取得了預售許可證； 2、就是要在合同之中明確付款的方式，付款的
737 2023.01.04
