房屋過戶手續(xù)怎么辦理過戶費(fèi)用是多少
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房產(chǎn)證過戶的程序是什么,房屋過戶費(fèi)用怎么計(jì)算? 一、房產(chǎn)證過戶的程序是什么 房產(chǎn)證過戶交易的整個(gè)程序大致分以下幾個(gè)階段: 1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng),接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng),禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 二、房屋過戶費(fèi)用怎么計(jì)算 1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元、平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費(fèi):普通二手房住宅類為80元、套,買方承擔(dān)。 3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。 4、核檔費(fèi):50元、宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元、平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。 7、營業(yè)稅及附加:12月17日,新的二手房購買政策頒布。對(duì)已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?,再申?qǐng)購買第二套普通自住房的居民,比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。其中,將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的,免征營業(yè)稅;將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。 8、個(gè)人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取,有兩種方式 (1)稅率20%,按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征; (2)未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。
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房屋過戶費(fèi)用主要有契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納;增值稅,未滿2年的按房價(jià)5.6%繳納;土地增值稅,未超過五年的按房價(jià)1%繳納;所得稅,未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
房屋過戶手續(xù)費(fèi): 1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%); 2、印花稅:房款的0.05%; 3、交易費(fèi):3元/平方米; 4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米; 5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
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房屋過戶手續(xù)怎么辦理
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn),去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。通常在房產(chǎn)局的房屋交易中心辦理
2020.01.05 210 -
房屋過戶手續(xù)怎么辦理?
房產(chǎn)過戶的手續(xù): 1、雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣、轉(zhuǎn)讓或抵押的合同; 2、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)讓合同并且持相關(guān)證明,向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請(qǐng); 3、如實(shí)申報(bào)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的成交價(jià)格; 4、房地產(chǎn)交易管理部門自受理過戶申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出
2020.03.15 205 -
怎么辦理房屋過戶手續(xù)
房屋辦理過戶的手續(xù)流程是:當(dāng)事人攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng);備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)后出具稅務(wù)收據(jù),遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單;到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息,過戶完畢。
2020.10.20 193
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房屋過戶需要什么手續(xù),過戶費(fèi)用是多少
房屋過戶需要的手續(xù):賣方:身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。過戶費(fèi)用如
2022-02-09 15,340 -
房產(chǎn)過戶過戶費(fèi)用手續(xù)費(fèi)是多少
贈(zèng)與的主要費(fèi)用是個(gè)人所得稅和權(quán)利稅的公證費(fèi)用,如果以贈(zèng)與方式通過戶口的話,就沒有營業(yè)稅,但是贈(zèng)與被認(rèn)為是免費(fèi)贈(zèng)與的行為,贈(zèng)與支付個(gè)人所得稅,同時(shí)權(quán)利稅和贈(zèng)與公證費(fèi)用也需要,這些費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣戶口的稅
2021-10-26 15,340 -
房屋過戶手續(xù)費(fèi)是多少?
賣方身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房地產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。注:賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。買方:身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自在當(dāng)?shù)刈≌袡?quán)登記部門簽字。按戶收費(fèi)如下(1)權(quán)利稅
2021-10-26 15,340 -
房屋過戶手續(xù)費(fèi)是多少
二手房過戶費(fèi)包括:二手房交易費(fèi)、二手房過戶登記費(fèi)、二手房過戶核實(shí)費(fèi)、二手房過戶契稅、二手房過戶印花稅、二手房過戶個(gè)人所得稅。(1)二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、住宅減半收
2021-12-02 15,340
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房屋過戶手續(xù)怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為: 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請(qǐng),填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后,申報(bào)銷售價(jià)格; 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核,并在十五日內(nèi)做出是否受理
10,301 2022.04.17 -
01:35
房屋過戶手續(xù)該怎么辦理辦理房屋過戶的手續(xù)為: 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請(qǐng),填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后,申報(bào)銷售價(jià)格; 2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核,并在十五日內(nèi)做出是否受理
1,433 2022.04.17 -
00:58
離婚后房屋過戶手續(xù)怎么辦離婚后房屋過戶手續(xù)辦理流程規(guī)定如下:如果本身房子是寫在該方名下,那么離婚后是不需要到房產(chǎn)局進(jìn)行變更的。如果說這套房子是登記在配偶兩個(gè)的名下,那么離婚后只要雙方相互配合到房管局辦變更就可以了。辦理的時(shí)候,需要雙方帶著判決書或離婚協(xié)議、離婚證,
892 2022.05.11