購買農(nóng)村房屋注意事項(xiàng)
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購買農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)如下： 1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對(duì)所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使用證書是當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門頒發(fā)的，只有當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門對(duì)宅基地使用證書的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用證書是違法的，而且，有可能構(gòu)成犯罪。當(dāng)然，最好能讓當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣(自治縣)、或市人民政府土地管理部門在原宅基地使用證書上改成你的名字或者給你頒發(fā)新的宅基地使用證書;如果不能，不必強(qiáng)求。因?yàn)閺牡怯浿贫鹊脑O(shè)定目的來看，登記的作用在于公示，即世人周知該權(quán)利的存在。登記是房屋所有權(quán)的變動(dòng)宣示，而非房屋買賣合同，不是房屋買賣合同所形成的法律關(guān)系必須要件，沒有辦理過戶登記并不影響房屋買賣合同的效力。 2.如果你打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。如果擴(kuò)建需要占用耕地、田地面積，則需經(jīng)過相關(guān)部門審批，如果未經(jīng)審批就增加建筑占地面積，則增加的部分就是非法建筑。
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注意兩點(diǎn)： （1）不要私自涂改宅基地使用證書。 （2）如果打算在購買農(nóng)村房屋以后進(jìn)行翻建，只能在原建筑宅基地占地面積范圍內(nèi)翻建，不能擴(kuò)建到附近耕地面積范圍。
需要注意以下事項(xiàng)： 1.農(nóng)村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護(hù)。 2.要簽訂房屋買賣合同，詳細(xì)約定房屋、價(jià)格、支付方式及違約責(zé)任等內(nèi)容。 3.農(nóng)村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續(xù)。 4.沒有房產(chǎn)證的，要經(jīng)村民委員會(huì)同意并出具相關(guān)宅基地轉(zhuǎn)移的證明，以便未來辦理房產(chǎn)證時(shí)使用。 5.農(nóng)村房屋買賣要謹(jǐn)慎，對(duì)于此類交易，法院是以認(rèn)定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，且經(jīng)過審批。
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購買農(nóng)村房屋有哪些注意事項(xiàng)購買農(nóng)村房屋注意以下事項(xiàng)： 1、房屋買賣應(yīng)當(dāng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意； 2、如果是共有房屋，必須征得其他共有人的同意； 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證、土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料原件； 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門檢查房屋產(chǎn)權(quán)是否有瑕疵； 5、應(yīng)當(dāng)簽
2022.04.16 1,397 -
農(nóng)村房屋買賣注意事項(xiàng)根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村村民通過申請(qǐng)，依法可獲得村集體土地的宅基地使用權(quán)。 并在該土地上建設(shè)房屋用于居住。實(shí)踐中，農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證實(shí)際上是指宅基地使用權(quán)證書。 農(nóng)村房屋買賣過程中，要依法簽訂書面房屋買賣合同并明確雙方的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任。
2021.04.09 139 -
農(nóng)村房屋買賣注意事項(xiàng)農(nóng)村房屋只能在同村的村民之間買賣。賣給其他村民的，合同視為無效，是不受法律的保護(hù)。要簽訂房屋買賣合同，明確房屋價(jià)格、付款方式和違約責(zé)任。沒有房產(chǎn)證的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)批準(zhǔn)，并出具有關(guān)宅基地轉(zhuǎn)讓證明。農(nóng)村房屋交易應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎。為了將農(nóng)村買賣視為有
2022.04.12 744
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購買農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)
購買農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)如下： 1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對(duì)所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使
2022-04-06 15,340 -
購買農(nóng)村房屋注意什么事項(xiàng)
購買農(nóng)村房屋注意事項(xiàng)如下： 1、是否享有宅基地使用權(quán)； 2、對(duì)方買賣房屋是否征得村委會(huì)的同意； 3、受讓方是否符合申請(qǐng)宅基地的條件； 4、其它應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款
2022-05-11 15,340 -
購買農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)有哪些?
購買農(nóng)村房屋的注意事項(xiàng)如下： 1.不要涂改宅基地使用證書，也不要相信村民委員會(huì)在涂改后的宅基地使用證書上加蓋公章后涂改就成為有效的。宅基地使用證書，不是證明你對(duì)所購農(nóng)村房屋享有所有權(quán)所必需的。宅基地使
2022-04-14 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣注意事項(xiàng)
一、我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)政策限制宅基地的轉(zhuǎn)讓，但不能以此否定農(nóng)村房屋買賣合同的效力。 二、簽訂農(nóng)村房屋買賣合同只有經(jīng)過登記才能發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，如果未經(jīng)登記，則只能在當(dāng)事人之間產(chǎn)生債權(quán)、債務(wù)關(guān)系。 三
2022-06-01 15,340
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房屋買賣合同注意事項(xiàng)房屋買賣合同的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同時(shí)，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認(rèn)出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項(xiàng)批準(zhǔn)、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
616 2022.04.17 -
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8,247 2022.04.17 -
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購房合同的注意事項(xiàng)作為購房者，在簽訂購房合同時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否符合出售條件。2、賣方是否有權(quán)出售房屋。3、房屋價(jià)格與同地段同類型房屋是否相符。4、合同中約定的付款期限是否合理。5、合同中約定的過戶、交付時(shí)間是否合理。6、違約責(zé)任的約定對(duì)買賣雙
1,823 2022.04.15
