開發(fā)商有監(jiān)管沒有中介和開發(fā)商簽合同怎么辦
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根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，簽訂房地產(chǎn)買賣(預(yù)售)合同，賣方必須是產(chǎn)權(quán)單位或個(gè)人，開發(fā)商作為賣方必須是預(yù)售許可證上認(rèn)可的預(yù)售單位。開發(fā)商或產(chǎn)權(quán)人委托的負(fù)責(zé)開發(fā)或銷售工作的中介代理公司或代理人均不能沒有開發(fā)商簽字而與購房者直接簽訂《商品房預(yù)售合同》。應(yīng)分清開發(fā)商和中介或代理人的責(zé)權(quán)范圍。根據(jù)法規(guī)，經(jīng)過批準(zhǔn)的項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)房屋的收款、驗(yàn)收、房屋質(zhì)量問題、配套設(shè)施問題、房屋交付時(shí)間等均應(yīng)負(fù)責(zé)，若發(fā)生糾紛，由項(xiàng)目開發(fā)商承擔(dān)解決;中介或代理人只能代理售樓工作，其他環(huán)節(jié)可不負(fù)責(zé)任。所以如果僅僅只和開發(fā)商委托的中介——售樓部簽合同，所簽合同很可能無效。簽合同時(shí)應(yīng)注意：第一、開發(fā)商簽章處應(yīng)有合法項(xiàng)目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機(jī)構(gòu)只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設(shè)單位或中介掛靠哪個(gè)合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負(fù)責(zé)人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
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如果此前簽訂了認(rèn)購協(xié)議，在交了首付款后開發(fā)商不簽合同，可以要求開發(fā)商簽合同。不簽合同，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果交首付款之前還交了定金，對(duì)方不履行簽合同義務(wù)，可以要求退還首付款，同時(shí)雙倍返還定金。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
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開發(fā)商沒有蓋發(fā)票怎么辦開發(fā)商沒有給全款發(fā)票的，可以找房產(chǎn)部門協(xié)商或者其他渠道解決。以上兩種方法都無法解決的，那么可以到管轄區(qū)人民法院起訴，要求法院判令開發(fā)賞出具發(fā)票。業(yè)主購買的商品房已經(jīng)交付使用，但開發(fā)商拒絕開發(fā)票，或者故意拖延不給開發(fā)票的，可以撥打12366納
2020.08.23 232 -
買房開發(fā)商沒有給合同怎么辦開發(fā)商不給購房合同，可以向其索要。如果對(duì)方仍然不提供合同，此時(shí)可以請(qǐng)求房產(chǎn)管理部門介入。同時(shí)可以去房管局進(jìn)行查詢開發(fā)商是否辦理了備案登記手續(xù)。
2020.09.22 389 -
購房合同開發(fā)商沒有蓋章簽字該合同無效。在交易活動(dòng)中，“簽字蓋章”是許多法律的基本要求。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受時(shí)，該合同成立。
2021.02.01 571
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開發(fā)商能不能和開發(fā)商簽訂動(dòng)遷合同
開發(fā)商能否和動(dòng)遷戶簽協(xié)議要看遷拆主體是誰，需要具體問題具體分析。 開發(fā)商與拆遷戶只是對(duì)一類主體的一般稱呼，從名稱上無法判斷合同是否有效。判斷合同的效力，需要綜合看主體和內(nèi)容，如果是開發(fā)商和拆遷戶，簽訂
2022-06-01 15,340 -
開發(fā)商沒有購房合同怎么辦
1、購房者可以憑個(gè)人身份證到房管局市場科，查詢?cè)彿亢贤欠褚延砷_發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者可以將在房管局備案的購房合同復(fù)印一份即可。 2、商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。
2022-06-01 15,340 -
租房者與開發(fā)商沒有簽合同怎么辦
1、你們之間有無買賣合同關(guān)系以及合同是否成立？答案是肯定的。給個(gè)規(guī)定，做個(gè)參考：《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條當(dāng)事人之間沒有書面合同，一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、
2022-03-19 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎？開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎
開發(fā)商在預(yù)售商品房之前應(yīng)取得《預(yù)售許可證》;未取得《預(yù)售許可證》銷售或預(yù)售商品房的，屬于違法行為;開發(fā)商與購房者簽訂的商品房銷售或預(yù)售合同屬于無效合同。所以，關(guān)于開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎，肯定無
2022-04-07 15,340
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開發(fā)商沒有按時(shí)交房怎么辦在實(shí)際生活中，購房者并不能夠如愿如期的收到所購的期房。購房者遇到開發(fā)商延期交房的時(shí)候是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易之中，開發(fā)商往往占據(jù)主動(dòng)地位，處于強(qiáng)勢的一方，建議購房者最好通過法律途徑來解決。如果合同里面明確的約定了延
1,247 2022.04.17 -
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開發(fā)商強(qiáng)拆怎么辦如果房子被開發(fā)商強(qiáng)拆，強(qiáng)拆是不合理的，居民擁有向法院提起訴訟的權(quán)利。開發(fā)商等單位和個(gè)人都不能采用暴力、強(qiáng)迫或者斷掉他人正在使用的水、電、氣和擋路等違反法律的方式，強(qiáng)迫被征收人搬離拆遷房屋。 在征收補(bǔ)償方案確定的簽約時(shí)間內(nèi)，房屋征收部門和被征
890 2022.04.17
