集資房取得房產(chǎn)證是否可以上市交易
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集資房取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房可以上市交易，可以正常過戶。集資房是實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。單位集資建房按性質(zhì)來說是一種保障性住房，是用于解決本單位或本系統(tǒng)職工的住房問題，一般不得作為商品房出售。只有取得全產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證的集資房才可以上市交易。
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集資房取得產(chǎn)權(quán)后幾年可以交易，是沒有固定時間的。通常集資房是小產(chǎn)權(quán)，不能對外進行買賣，只可以集體內(nèi)部買賣。要注意集資房不能隨便買賣。集資房要看賣方是否基本全部產(chǎn)權(quán)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對外出售許可后，才能買賣。
集資房取得全產(chǎn)權(quán)后住房滿5年后可以交易。集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金，因原土地為國有劃撥地，現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地，這樣買方買到手后也就是商品房了。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
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集資房是否可以交易買賣如果集資房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶到職工手中的，則集資房可以買賣；反之則需要職工與單位協(xié)商后進行過戶才可以買賣。也就是說對于集資房，如果職工沒有過戶產(chǎn)權(quán)的不得買賣。
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