租賃合同到期當事人不續(xù)約可以嗎
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定期租賃不管是一年，還是三年五年甚至二十年，都涉及一個合同到期后是否續(xù)約，如何續(xù)約的問題。 1、任何一方都沒有當然的續(xù)約權(quán)。 我經(jīng)常會碰到有的承租人，在原租賃合同到期后想續(xù)約卻被出租人拒，認為出租人不愿續(xù)約侵犯了自己的權(quán)利，問律師有沒有辦法維權(quán)。這種承租人往往是用租來的房子經(jīng)營，生意還不錯，合同到期當然不愿意輕易換地方。 碰到這種情況，讓律師很無奈，因為從法律上看，既然約定了期限，就必須認識到這個期限對雙方是有約束力的，到了期限后，自己還能否繼續(xù)使用，能否續(xù)約，不是自己一方能決定的，另一方完全有權(quán)拒絕續(xù)約，甚至不需要什么合理的理由。 2、法律上不存在優(yōu)先約續(xù)權(quán). 有很多承租人認為自己當然享有一個合同到期后相比其他承租人的優(yōu)先承租權(quán)，而實際上，法律上是沒有規(guī)定承租人的這個權(quán)利的，如果想擁有這個權(quán)利，必須得在合同中作明確約定.而且，優(yōu)先也僅僅是同等條件下的優(yōu)先. 3、承租人可以采取合理的措施，避免續(xù)約問題可能造成的損失。
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租賃合同到期后可優(yōu)先續(xù)簽的情形只會出現(xiàn)在雙方在租賃合同中約定，若未約定，法律難以對出租房有強制力。 優(yōu)先續(xù)租權(quán)，即在同等條件下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權(quán)或先取權(quán)。但優(yōu)先續(xù)租權(quán)只是一個法術(shù)語，并不是法律概念，在《合同法》中未對此作具體規(guī)定，而是根據(jù)民事法律關(guān)系中的公平權(quán)而延伸出的法律權(quán)利。
租賃期滿租約可以自動續(xù)約。租賃期限屆滿承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。當事人可以隨時解除合同，在合理期限之前通知對方即可。
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租賃合同到期可以續(xù)簽嗎現(xiàn)階段，我國沒有租賃合同到期后，沒有自動續(xù)租的法律規(guī)定。但具體情況還是要根據(jù)當時與房東簽訂的租賃合同判斷。根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同到期后，沒有續(xù)簽合同的，原合同有效，租賃期變?yōu)椴欢ㄆ?。也就是說，租賃雙方給予對方合理時間后，都可以隨時不租了。而
2021.03.01 361 -
租賃合同到期不續(xù)約賠償合法嗎若是租賃合同中未有續(xù)簽的規(guī)定,原則上雙方都可以選擇不續(xù)簽;若是合同中有續(xù)簽的規(guī)定,一方不按合同約定續(xù)簽的話,另一方有權(quán)追究其違約責任,要求賠償?shù)摹?/p>
2021.04.04 330 -
當事人可以解除不定期租賃合同嗎？根據(jù)我國合同法的規(guī)定，對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但是出租人應當在合理期限之前通知承租人，即給承租人預留尋找新的租賃房屋的時間即可。
2021.01.08 110
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租賃合同到期可以續(xù)約嗎
租賃合同到期后并不會自動續(xù)約。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租
2022-06-21 15,340 -
租賃合同到期可以強制續(xù)約嗎
租賃合同到期后并不會自動續(xù)約。根據(jù)《民法典》第七百三十三條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第七百三十四條規(guī)定，租賃期限屆滿，承租
2022-06-05 15,340 -
租賃合同到期不續(xù)約合法嗎
租賃合同到期不續(xù)約賠償合法。合同約定到期之后有續(xù)約的，應當按照約定，沒有續(xù)約的需要賠償。房屋租賃合同到期后，不是自動續(xù)約的，若雙方未及時簽訂新的租賃合同，租方繼續(xù)使用租賃房屋，房東又未提異議的，原租賃
2022-06-17 15,340 -
房屋租賃合同到期后可以續(xù)約嗎
不可以，《民法典》明確規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。 《民法典》第七百零五條【租賃最長期限】
2022-11-20 15,340
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不定期租賃合同當事人可以隨時解除合同不定期租賃合同可以隨時解除。具體如下：當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合
3,701 2022.05.11 -
01:04
房屋租賃合同糾紛可以約定管轄嗎房屋租賃合同糾紛不可以約定管轄。因為，房屋租賃合同糾紛屬于《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定的專屬管轄；《民事訴訟法》第三十四條規(guī)定，合同當事人可以對糾紛的管轄法院進行約定，但是不能違反《民事訴訟法》關(guān)于專屬管轄的規(guī)定。 房屋租賃合同糾紛的管轄法
1,339 2022.04.15 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對方承擔雙方約定的違約責任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對方承擔法律規(guī)定的責任。具體來說，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時候當承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當然可以請求對方支付相應的違約金。
1,361 2022.04.15
