出租房子房東要賣房怎么辦
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1、首先不知房東有沒有通知你們可以在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，也就是房東在出賣該房屋3個(gè)月前通知你們承租方有優(yōu)先購買權(quán)，否則你可以主張房屋買賣合同無效。2、如果不想購買該房屋，你可以主張繼續(xù)承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現(xiàn)，就是房屋在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)前已經(jīng)存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)而發(fā)生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權(quán)要求你搬出房屋。3、你可以要求解除合同并要求房東賠償違約金，由于違約金你們之間已經(jīng)約定好了，那么違約金額將按照你們之間的約定來賠償，如果你能夠主張由于房東的違約帶來的損害高于違約，那么你可以要求提高違約金至損害金額相平的數(shù)額。
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在出租期間,如果房東需要出賣房子,應(yīng)該是先提前通知租戶,如果租戶不愿意繼續(xù)承租,可以與房東解除租賃合同。如果租戶愿意繼續(xù)租賃,則房屋新的房東也應(yīng)當(dāng)按照租戶與之前原房東簽訂的租賃協(xié)議,繼續(xù)將房屋出租給租戶使用,這在法律上叫買賣不破租賃。
如果房東因?yàn)橘u房，導(dǎo)致了提前終止租賃合同，出租方應(yīng)該按照合同約定，給予承租方違約補(bǔ)償。有約定的從約定，無約定的雙方協(xié)商。承租方同意，可以終止合同。 如果雙方?jīng)]有約定違約金的，承租方可以要求出租方方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。
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租房期間房東要賣房怎么辦房屋租賃合同未到期，房東提前一個(gè)月帶人來看房，有權(quán)拒絕。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親
2021.02.08 453 -
出租屋房東將房屋出賣怎么辦？根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，承租人對(duì)租賃的房屋享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但是房屋的按份共有人優(yōu)先購買或者出租人將房屋賣給近親屬的除外。承租人收到通知后十五日內(nèi)未明確表示購買的視為放棄該項(xiàng)權(quán)利，未參加拍賣的也視為放棄。優(yōu)先
2021.02.28 210 -
租房子到期房東不賣房怎么辦房子租期沒到房東要賣房應(yīng)該在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。
2021.01.01 190
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房東在租房時(shí)要賣房子要怎么辦？
1、您有權(quán)依據(jù)“買賣不破租賃”原則，要求出租人繼續(xù)履行合同。 2、如果房東單方面將所出租房屋賣給第三人，同時(shí)要求您這邊騰出法務(wù)的話，您有權(quán)拒絕，如果您同意騰出房屋，則有權(quán)要求房東給予您賠償，賠償?shù)姆秶?/p>
2022-03-24 15,340 -
房子租期沒到房東要賣房怎么辦
房子租期沒到房東要賣房的，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。若租戶放棄優(yōu)先購買權(quán)，認(rèn)可根據(jù)租賃合同繼續(xù)居住，具體搬離時(shí)間以合同約定為準(zhǔn)或雙方協(xié)商。 根據(jù)《民法典》規(guī)定，出租人出賣租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出
2022-05-30 15,340 -
房東賣房子租戶怎么辦
根據(jù)房屋租賃的相關(guān)法律規(guī)定，賣買不破租賃權(quán)，所以房東出賣門面并不影響租賃合同的繼續(xù)承租，而且房東出賣前應(yīng)該首先通知承租人，如沒有通知，就構(gòu)成了對(duì)承租人優(yōu)先購買權(quán)的侵害，需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 至于轉(zhuǎn)讓費(fèi)，
2022-05-03 15,340 -
租房子房東把房子賣了怎么辦
首先轉(zhuǎn)租是需要經(jīng)過房主同意的，否則合同無效，建議你最好不要從二房東手里租房子，因?yàn)槎繓|拿了錢跑了的事情比比皆是，你到時(shí)候哭都沒用，如果你一定要租這個(gè)房子，建議你首先確定轉(zhuǎn)租是經(jīng)過房東同意的，和房東見
2022-01-29 15,340
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00:50
租房期間房東賣房怎么辦租房期間房東賣房的，不會(huì)影響到租賃合同的效力。也就是說，承租人仍然可以按照租賃合同約定的內(nèi)容，繼續(xù)使用所租賃的房屋。而且，房東出賣房屋的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。這時(shí)候，承租人可以以同等條件行使優(yōu)先購買權(quán)，除非房屋的按份
3,211 2022.04.15 -
01:04
房子不租了,房東不退租金,怎么辦?房子不租了，房東不退租金的處理辦法如下：房屋承租人不租賃房屋的，如果承租人違約的，出租人可以不退還押金。如果是到期不續(xù)租的，出租人應(yīng)該退還押金。雙方就爭(zhēng)議協(xié)商不成的，可以訴訟解決。房屋租賃押金不同于定金等，是應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同到期時(shí)，或者房
4,323 2022.05.11 -
01:05
租房房東違約怎么辦租房房東違約的，非違約方可以要求房東支付事先約定的違約金，如果協(xié)商不成或者沒有約定的，非違約方也可以向人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，違約一方應(yīng)當(dāng)按照事先在租賃合同中約定的違約金的比例或數(shù)額賠償非違約方
2,069 2022.04.15
