購(gòu)買二手房應(yīng)注意的問(wèn)題： 1.核實(shí)房屋是否允許買賣：已列入拆遷范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋，不能上市交易。 2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)：查看房產(chǎn)證上的名字與房主的名字是否一致，查看正本、產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。 3.核實(shí)賣方身份選擇可靠中介。

“應(yīng)當(dāng)注意下列問(wèn)題： 1、購(gòu)房者在購(gòu)買二手房時(shí)，需要注意該二手房的產(chǎn)權(quán)交易是否受限制，主要需要看看該二手房是否存在被抵押等情況； 2、購(gòu)房者在買房時(shí)要注意該房屋的共有人是否同意出售房產(chǎn)； 3、注意優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問(wèn)題；等等?！比绻タ捶康臅r(shí)候發(fā)現(xiàn)房子還在租賃中，因?yàn)楦鶕?jù)法律的規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，所以這時(shí)候如果要買的話，承租人就需出具一份＂放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)＂書面承諾。也就是說(shuō)，小A購(gòu)買此類房子時(shí)，請(qǐng)注意一定要拿到放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)書才好。在你有買房意向之前一定要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)要核實(shí)，因?yàn)楦鶕?jù)規(guī)定，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)要經(jīng)過(guò)全體產(chǎn)權(quán)人簽字才能生效。房屋登記在夫妻雙方名下，但是只有夫妻一方帶看并且代簽名。但是在過(guò)戶的過(guò)程中，由于房?jī)r(jià)上漲，出賣方反悔，夫妻二人唱雙簧，以不知情起訴，要求確認(rèn)合同無(wú)效，那么這時(shí)購(gòu)房者你就比較麻煩了。因此，為了避免日后這些麻煩事，在簽約時(shí)要確認(rèn)所有產(chǎn)權(quán)人都在場(chǎng)。另外還有一種情況，就是承租人用假證冒用身份與買方簽訂買賣合同。因此購(gòu)房者你在買房時(shí)一定要去核查房主的真實(shí)性，別搞得最終房財(cái)兩空了。