1、只有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子可以買(mǎi)的，購(gòu)買(mǎi)只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無(wú)法過(guò)戶(hù)。 2、因此人們購(gòu)買(mǎi)的房屋如果有房產(chǎn)證而沒(méi)有土地證，過(guò)戶(hù)肯定遭拒。如果辦理不了過(guò)戶(hù)手續(xù)，那買(mǎi)方也無(wú)法，這些都是購(gòu)房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。 3、根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)捎谡氐臋?quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用，因此這類(lèi)房產(chǎn)有房產(chǎn)證無(wú)土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類(lèi)無(wú)土地證的房產(chǎn)買(mǎi)下，但其與賣(mài)主之間的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議無(wú)效。 4、如今各個(gè)地段的房屋較快，如果購(gòu)買(mǎi)這種沒(méi)有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)。

城鎮(zhèn)自建房房產(chǎn)證辦理流程： 1、需要在你自建房所在區(qū)委會(huì)開(kāi)證明、介紹信、證明自建房的權(quán)屬。 2、再到你自建房所在城鎮(zhèn)土管所辦理土地使用證。 3、到你自建房所在城鎮(zhèn)建辦補(bǔ)辦自建房的審批件。 4、拿著以上手續(xù)到自建房所在城鎮(zhèn)房管所辦理房產(chǎn)證。 城鎮(zhèn)自建房房產(chǎn)證辦理材料有： 1、房屋產(chǎn)權(quán)人即申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件。 2、刊登遺失證明的整張報(bào)紙。 3、房屋產(chǎn)權(quán)人的申請(qǐng)補(bǔ)辦報(bào)告。 4、房管部門(mén)出具的掛失證明。 5、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)(非轉(zhuǎn)移類(lèi))。 6、房屋分層分戶(hù)平面圖。