該文件要求房地產開發(fā)商不得收取水電立戶費，文件內提出凡在07年3月26日前與房地產簽訂購房合同的，房地產這樣做是否合理
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新房質量不合格退房時能否要求房屋差價賠償, 一、新房質量不合格退房時能否要求房屋差價賠償 依據相關法規(guī)，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持?！ 【唧w情況分別作不同處理，當事實上合同的履行已不必要或者系因違約方惡意違約導致合同的履行不可能時，對非違約方提出的可得利益損失賠償請求應予支持，業(yè)主提出退房時，開發(fā)商應按照規(guī)定給業(yè)主辦理退房手續(xù)，并退還業(yè)主所交納的購房款。在退款過程中，一旦房價上漲，開發(fā)商應補齊房屋差價;房價下跌，開發(fā)商應按照銀行執(zhí)行的利率結算利息并退款。對于合同明確約定了違約損害賠償計算標準或者數額時，即合同雙方對違約金作出明確約定時，不再考慮非違約方提出的可得利益損失賠償請求?！ 《⒛男┓课葙|量問題買房人可以要求賠償 房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認?！ 》课葙|量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。
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房地產開發(fā)商需要具備五證兩書才可以賣房，如下： 1、《建筑用地規(guī)劃許可證》； 2、《建設工程規(guī)劃許可證》； 3、《國有土地使用證》； 4、《建設工程開工證》； 5、《商品房銷售(預售)許可證》； 6、兩書指的是《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》。
1、建筑工程竣工驗收備案表； 2、商品房面積實測技術報告書； 3、預售合同約定的其他文件。 交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
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房地產抵押需提供什么文件房地產抵押需提供以下文件： 1、抵押當事人的身份證明或者法定代表人的身份證明；代理人辦理的，應當有法定代表人或者當事人授權的委托書； 2、貸款合同和抵押合同； 3、抵押物的產權證明，包括《國有土地使用權證》和《房屋所有權證》； 4、抵押物屬
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想做房地產開發(fā)商,需要什么條件房地產開發(fā)企業(yè)是以營利為目的，從事房地產開發(fā)和經營的企業(yè)。設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具備下列條件: (一)有自己的名稱和組織機構; (二)有固定的經營場所; (三)有符合國務院規(guī)定的注冊資本; (四)有足夠的專業(yè)技術人員; (五)法律、行政法
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房地產轉讓合同是否是購房合同商品房買賣合同是購房合同。 1、購房合同確認買賣雙方當事人之間房屋買賣關系的。主要明確買賣雙方的權利義務關系，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據。 2、是按揭貸款的必備材料。 3、是繳納營業(yè)稅（賣方）、契稅（買方)的依據之一。 4、是辦理
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小產權開發(fā)商與房地產開發(fā)公司簽訂的購房合同是否有效？
“商業(yè)小產權房”無效。對于“農民房”和“農民安置房”的買賣合同，原則上認定無效，但可能存在有效的例外，如經農村集體經濟組織同意的農村集體經濟組織成員之間的買賣；為了獲得遷入地戶口的已婚女性，買賣入贅男
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房地產開發(fā)企業(yè)交付商品房時應出具何文件
1、建筑工程竣工驗收備案表；2、商品房面積實測技術報告；3、預售合同約定的其他文件。交付住宅的，還應當向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書 。
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房地產開發(fā)商不履行購房合同，我該怎么辦？
針對違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛： 1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。 對這種情況，建議和對方
2022-04-09 15,340 -
開發(fā)商在購房合同約定的時間內沒取得房產證，合理嗎
根據法律的規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在購房合同約定的期限內超過一年以上仍然無法得到產權證，購房者就可以要求退房，并且可以要求開發(fā)商承擔賠償損失。另外，由于前幾年一些房地產運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠
2021-04-13 15,340
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房地產開發(fā)流程根據我國城市房地產開發(fā)經營管理條例，房地產開發(fā)的基本流程如下： 1、設立房地產開發(fā)企業(yè)。設立房地產開發(fā)企業(yè)應當符合法律法規(guī)規(guī)定的資質條件，例如注冊資本不得低于100萬元人民幣，且應具有一定數量具備特定資質的專業(yè)人員。 2、取得國有土地使用權
7,061 2022.04.15 -
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房地產開發(fā)資質具備相應資質的房地產開發(fā)企業(yè)才擁有發(fā)地產開發(fā)的資質。房地產開發(fā)企業(yè)在成立時需要具備的資質包括：1、注冊資本不得低于100萬元人民幣。2、應當擁有房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員不少于4人，專職會計人員不少于2人，上述人員必須持證上崗。
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房地產公司申請破產的條件房產公司申請破產的條件為：當房產公司不能清償到期債務，并且資產不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，債權人或債務人都可以向人民法院提出破產申請。根據《中華人民共和國企業(yè)破產法》的相關規(guī)定可知，當企業(yè)法人不能清償到期債務，并且資產不足以清
1,844 2022.04.15
