1、協(xié)議離婚的夫妻，一般對(duì)房產(chǎn)如何分割達(dá)成了協(xié)議。比如，一方取得房子的產(chǎn)權(quán)，并對(duì)另一方給予補(bǔ)償。 2、婚前一方以個(gè)人名義貸款買(mǎi)房，婚后用共同財(cái)產(chǎn)還貸的，房產(chǎn)登記在支付首付款名下的，離婚時(shí)房產(chǎn)歸婚前貸款方所有，未還貸的部分視為貸款方的個(gè)人債務(wù)，雙方婚后共同財(cái)產(chǎn)支付的數(shù)額及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，由獲得房產(chǎn)的一方進(jìn)行補(bǔ)償。也就是說(shuō)，婚前貸款買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)歸屬婚前貸款買(mǎi)房的一方，并向另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 3、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)貸款買(mǎi)房的，視為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。在分割房產(chǎn)時(shí)，需要照顧女方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方進(jìn)行分割。此種情況，法官會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定貸款買(mǎi)的房子歸哪一方所有，并給予另一方補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)臄?shù)額標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房子的市場(chǎng)價(jià)格、房產(chǎn)的增值情況等確定。具體分割方式有三種：夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋；雙方都不要房，可拍賣(mài)房屋，所得價(jià)款平均分割；法院判決離婚貸款買(mǎi)房歸誰(shuí)，并給予另一方補(bǔ)償。

夫妻雙方轉(zhuǎn)讓貸款房屋有兩種情形：離婚雙方共同擁有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給原夫妻一方。將離婚一方所有的抵押房屋轉(zhuǎn)讓給另一方。如果這個(gè)案子需要還清的話。如果貸款暫時(shí)沒(méi)有還清，離婚一方可以以自己的名義，向另一家銀行申請(qǐng)辦理抵押過(guò)戶手續(xù)，抵押物將在銀行的房產(chǎn)證上放出來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)。