一房二賣合同如何買賣一房二賣賣房有效嗎
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一房二賣合同效力如何 (一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。 (二)在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買賣合同。在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，出賣人已非房屋所有權(quán)人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權(quán)處分行為，依據(jù)《買賣合同解釋》無權(quán)處分合同有效。 (三)在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買受人只能通過債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請求。
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根據(jù)法律規(guī)定，賣房人將同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買賣合同，雖然最終兩個買受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋買賣合同都是當(dāng)事人自愿簽署的，并且內(nèi)容合法，沒有侵害國家、集體或者第三者的利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定兩份合同都是合法有效的。
一房二賣合同有效。但是無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。若是合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。若是出賣方不支付的，買受人可以起訴。
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一房二賣合同有效嗎,一房二賣合同是否有效依法簽訂的一房二賣合同有效，但因此導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
2020.03.29 156 -
一房二賣哪個買賣合同合法有效一房二賣兩個買賣合同依法訂立均為合法有效。有效合同的購房者有權(quán)要求開發(fā)商履行合同，交付標(biāo)的物；可撤銷合同的購房者在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷合同，要求開發(fā)商返還已付價款及利息、支付不超過已付價款一倍的賠償。
2022.08.11 209 -
一房二賣合同有效嗎？一房二賣部分合同有效。已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同有效，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的合同無效，當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷或確認(rèn)無效，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償。
2021.04.03 106
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一房二賣如何辦理房屋買賣合同有效
1、一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人的情形。此糾紛中，林某就同一套房屋先后與楊某和李某簽訂房屋買賣合同，屬于典型的一房二賣。 2、解決一房二賣的問題，
2022-11-11 15,340 -
一房二賣有買賣合同嗎
有買賣合同一般可以，但實踐中存在一房二賣的情況，建議及時的過戶，保護(hù)你的權(quán)利，請問已經(jīng)付全款了么？對方有無產(chǎn)權(quán)證，
2022-01-21 15,340 -
一房二賣合同有效嗎,一房二賣合同是否有效
一房二賣合同有效。依據(jù) 《商品房買賣合同若干解釋》第八條的規(guī)定，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購
2023-02-28 15,340 -
房屋買賣合同中說的一房二賣有效嗎?
一房兩賣的合同符合以下規(guī)定有效 （一）行為者具有相應(yīng)的民事行為能力 （二）意味著真實； （三）不違反法律，行政法規(guī)強(qiáng)制規(guī)定，不違反公序良俗。 但合同有效并不意味著所有買家都擁有房屋所有權(quán)，未獲得房屋所
2021-10-19 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
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二手房買賣合同糾紛如何起訴因二手房買賣合同糾紛起訴的，屬于因為不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，按民事訴訟法專屬管轄的規(guī)定，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄，應(yīng)向不動產(chǎn)所在地的人民法院提交起訴材料。起訴時提交的起訴材料主要包括：1、起訴狀。2、原告和被告的身份材料。3、證據(jù)清單和
1,013 2022.04.17 -
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17
