出租人不歸租租合同？房東還收房嗎？
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出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿(mǎn)，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理： (一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門(mén)按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。 (二)承租人通知出租人回來(lái)之前或向承租人明確表態(tài)前，按續(xù)租處理，可按原租約補(bǔ)交租金，也可按月將租金交由上述人代收立據(jù)轉(zhuǎn)交出租人，自得知出租人不續(xù)租的意思表示之日起，始作不續(xù)租處理。 (三)承租人在租約期滿(mǎn)后又續(xù)住該房至出租人返回或有明確表態(tài)之日，如果承租人要求出租人支付貸款金的，原則上不允許，只有在出租人自愿的情況下，才可免收這段超期占用的租金。 (四)承租人在租約生效期間如擅自把房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借，或與人交換、出賣(mài)、贈(zèng)與等，按侵權(quán)行為處理。出租人回來(lái)后可追回原房并要求賠償損失和返還非法所得，有關(guān)部門(mén)可予罰款或?qū)Ψ欠ㄋ糜枰詻](méi)收。如果承租人趁房主不在利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益，或不服從以上適當(dāng)處理，出租人有權(quán)就受到的損失向承租人索賠，并申請(qǐng)房屋所在地法院強(qiáng)制執(zhí)。
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房屋轉(zhuǎn)租的收益在一般情況下歸租房者。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十六條第一款的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成的租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失。 第七百一十八條規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。 第七百二十條規(guī)定，在租賃期限內(nèi)因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
下列情況下出租人可以收回公租房：租賃期內(nèi)承租或者承購(gòu)其他保障性住房的；閑置6個(gè)月以上的；房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；轉(zhuǎn)租或擅自調(diào)換的；破壞或擅自裝修住房拒不恢復(fù)原狀的；改變住房用途的；不符合續(xù)租條件的。
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房屋轉(zhuǎn)租的收益是歸租房者還是房東1、房屋轉(zhuǎn)租一般都存在著轉(zhuǎn)租收益的問(wèn)題，對(duì)于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，一般歸承租人所有。 2、雙方當(dāng)事人可以協(xié)商確定在租賃期間因占有、使用租賃物而獲得收益的歸屬，如無(wú)此約定，則此收益歸承租人所有。
2021.04.14 391 -
大房東出租二房東租房合同范本這實(shí)際上是對(duì)轉(zhuǎn)租合同效力認(rèn)定的一個(gè)問(wèn)題。對(duì)于此問(wèn)題不能簡(jiǎn)單的一概而論，應(yīng)該從不同的角度進(jìn)行分析。 轉(zhuǎn)租合同生效應(yīng)當(dāng)符合以下幾個(gè)條件： 1、原房屋租賃合同有效且在租賃期間內(nèi)，也就是說(shuō)只有承租人具有合法的租賃權(quán)，才有資格將其承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三
2022.09.29 304 -
房東是承租人還是出租人承租人是租戶(hù)。出租人是房東。承租人又稱(chēng)承租方，是指租賃合同中使用租賃財(cái)產(chǎn)并按約向?qū)Ψ街Ц蹲饨鸬漠?dāng)事人。其主要合同義務(wù)為：（1）按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金；（2）妥善保護(hù)租賃財(cái)產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用；（3）在租賃關(guān)系終止時(shí)及時(shí)返還租賃財(cái)
2022.11.07 12,182
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房東收益歸租房者還是被租房人
房屋轉(zhuǎn)租的收益歸誰(shuí)要分情況：對(duì)于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有；當(dāng)事人違法轉(zhuǎn)租的，收益歸房東。根據(jù)《民法典》第七百二十條規(guī)定，在租賃期限內(nèi)因占有、使
2022-06-03 15,340 -
租房收益歸租房者還是房東
房屋轉(zhuǎn)租的收益歸誰(shuí)要分情況：對(duì)于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有；當(dāng)事人違法轉(zhuǎn)租的，收益歸房東。根據(jù)《民法典》第七百二十條規(guī)定，在租賃期限內(nèi)因占有、使
2022-07-12 15,340 -
出租合同到期后房東要把房產(chǎn)歸還租客嗎
出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿(mǎn)而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人
2022-05-02 15,340 -
租房收益是歸租房者還是房東
房屋轉(zhuǎn)租的收益歸誰(shuí)要分情況：對(duì)于合法轉(zhuǎn)租收益，除合同有約定外，在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有；當(dāng)事人違法轉(zhuǎn)租的，收益歸房東。根據(jù)《民法典》第七百二十條規(guī)定，在租賃期限內(nèi)因占有、使
2022-06-05 15,340
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01:04
租房合同是房東準(zhǔn)備嗎房屋租賃合同的內(nèi)容是由出租方和承租方協(xié)商一致的。房屋租賃合同可以由房東來(lái)準(zhǔn)備，也可以由租客來(lái)準(zhǔn)備。法律并沒(méi)有限制只能由哪一方來(lái)準(zhǔn)備合同。一般實(shí)際生活中是由房東來(lái)準(zhǔn)備房屋的租賃合同，但是租客如果對(duì)于租賃合同的條款有異議的話(huà)，那么雙方可以進(jìn)行協(xié)
3,911 2022.04.15 -
01:02
房東租給未成年租房子合法嗎房東租給未成年租房子合法。但是合同可能無(wú)效。不滿(mǎn)八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)
5,024 2022.04.17 -
01:28
搬遷費(fèi)歸房東還是租戶(hù)所有搬遷補(bǔ)助費(fèi)是指，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置
1,767 2021.04.25
