安置房轉(zhuǎn)讓交易與普通房產(chǎn)有什么區(qū)別？
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
安置房安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。還建房我國(guó)改革開(kāi)放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展快的城市對(duì)周邊郊區(qū)進(jìn)行城市化建設(shè)改造。為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對(duì)城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進(jìn)行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計(jì)劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱(chēng)為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購(gòu)買(mǎi)，而還建房主要是以補(bǔ)償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費(fèi)：土地為劃撥地的還建房在交易過(guò)程中是需要向地方稅務(wù)部門(mén)繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒(méi)有這筆費(fèi)用。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
(1)土地來(lái)源區(qū)別。拆遷安置房屋的土地來(lái)源是劃撥或低價(jià)出讓?zhuān)唐贩块_(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式。 (2)產(chǎn)權(quán)區(qū)別。很多安置房是不具備完全產(chǎn)權(quán)的，具有完全的房屋所有權(quán)，但不一定具備完全的土地使用權(quán)。而商品房是具備完全產(chǎn)權(quán)，完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)。 (3)質(zhì)量區(qū)別。安置房往往建設(shè)利潤(rùn)有限，因此，安置房的建設(shè)一般不如商品房。 (4)交易時(shí)間上的限制。不少安置房都有交易時(shí)間上的限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市銷(xiāo)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定。 (5)交易限制的區(qū)別。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)地方政策的約束。
安置房與商品房的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別；2、質(zhì)量上的區(qū)別；3、交易時(shí)間的限制。安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出讓金。
-
安置房與商品房有什么區(qū)別1、產(chǎn)權(quán)的區(qū)別。很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金。而商品房是完全產(chǎn)權(quán)，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓?zhuān)簿褪抢U納了土地出
2020.08.20 142 -
安置房與商品房有什么區(qū)別呢？安置房與商品房的區(qū)別有： （一）安置房大部分是劃撥性質(zhì)不能進(jìn)行直接買(mǎi)賣(mài)交易，商品房可以直接上市交易； （二）安置房基本不能直接貸款，商品房申請(qǐng)貸款較簡(jiǎn)單； （三）商品房相對(duì)于安置房?jī)r(jià)格較高，數(shù)量也較多，選擇的空間更大； （四）安置房再次交易
2020.11.06 132 -
安置房與商品房的區(qū)別有什么安置房和商品房的區(qū)別： 1、土地來(lái)源的區(qū)別。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，所以不同于購(gòu)買(mǎi)的正常商品房。但拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以進(jìn)行上市交易。因此要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記； 2、產(chǎn)權(quán)差異。許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，
2022.04.14 359
-
安置房與普通商品房有什么區(qū)別嗎？
房產(chǎn)證沒(méi)有太大區(qū)別。區(qū)別一：與商品房相比，安置房質(zhì)量相對(duì)較低。安置房的建設(shè)利潤(rùn)往往受到限制。所以建筑商往往可以偷工減料，增加利潤(rùn)。再加上職能部門(mén)監(jiān)管不力，甚至串通，導(dǎo)致安置房質(zhì)量普遍不如商品房。當(dāng)然也
2021-11-14 15,340 -
安置房與周轉(zhuǎn)房有什么區(qū)別
旋轉(zhuǎn)住宅是指企業(yè)為拆遷居民的旋轉(zhuǎn)使用，產(chǎn)權(quán)歸企業(yè)所有的各種住宅。政策租賃住宅通常被稱(chēng)為旋轉(zhuǎn)住宅。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。也就是說(shuō)，由于城
2021-10-26 15,340 -
回遷安置房與普通商品房有什么區(qū)別嗎
安置房和商品房的區(qū)別主要在以下幾個(gè)方面：1。產(chǎn)權(quán)的差異。許多安置房屋不是完全產(chǎn)權(quán)，即擁有完全的房屋所有權(quán)，但不一定具有完全的土地使用權(quán)。許多安置房屋的土地性質(zhì)是分配土地，即不支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)。商品房是完全產(chǎn)
2021-12-29 15,340 -
回遷安置房和普通安置房有什么區(qū)別啊
１、所謂回遷房是指動(dòng)遷后，安置回到原來(lái)的地方蓋的新房子居住；而安置房則是離開(kāi)原來(lái)動(dòng)遷的地方，在其它地方安置房子居住。如果是被安置到原住地以外的房子居住就應(yīng)該簽安置協(xié)議，房證自然要等到房子真正到手了才能
2022-05-18 15,340
-
01:28
安置房和商品房的區(qū)別安置房和商品房最主要的區(qū)別在于二者形成的過(guò)程完全不同。安置房的形成是由于政府相關(guān)部門(mén)或者國(guó)企在進(jìn)行城市建設(shè)時(shí)將被拆遷戶(hù)的房屋拆除，政府或有關(guān)單位建設(shè)安置房用于補(bǔ)償給被拆遷戶(hù)。因此安置房大部分情況下由政府部門(mén)提供，土地來(lái)源毋庸置疑為政府自有土
39,598 2022.04.17 -
01:12
房產(chǎn)定金與訂金有什么區(qū)別房產(chǎn)定金與訂金兩者的法律含義完全不同。 定金在是法律上是一種擔(dān)保形式，一般作為債務(wù)擔(dān)保，含有保證金的性質(zhì)。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同按約定履行之后，定金一般可以作為價(jià)格款進(jìn)行抵充，也可以退回。而訂金則沒(méi)有明確的法律對(duì)其進(jìn)行規(guī)定。 如購(gòu)房者拒絕履行定金合
1,043 2022.04.17 -
01:24
安置房有房產(chǎn)證嗎一般情況下安置房是有房產(chǎn)證的。沒(méi)有房產(chǎn)證的安置房有兩種情況，第一種是安置房是使用集體土地建設(shè)的，我國(guó)大部分地區(qū)集體土地上蓋房屋均不予辦理房產(chǎn)證。第二種情況是拆遷方尚未繳納國(guó)有土地使用權(quán)的土地出讓金，由于房產(chǎn)證所代表的房屋產(chǎn)權(quán)是房屋所有權(quán)與國(guó)
18,185 2022.04.17
