回購(gòu)房是什么意思, 購(gòu)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商出售的房屋又是商品房的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)大嗎
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回購(gòu)房是指房產(chǎn)商在樓盤(pán)銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購(gòu)房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購(gòu)房產(chǎn)。這樣的房屋是回購(gòu)房。購(gòu)買(mǎi)時(shí)要看開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)狀況。購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)大。 商品房原是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分為內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計(jì)劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內(nèi)范圍(目前不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)和臺(tái)灣)出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規(guī)定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門(mén)列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。
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購(gòu)房手續(xù)不全商品房的風(fēng)險(xiǎn)：1.取得權(quán)屬證書(shū)的期限無(wú)法確定;2.為取得權(quán)屬證書(shū)，需要支付額外費(fèi)用，如需補(bǔ)交土地出讓金;3.只能取得使用權(quán)，不能取得權(quán)屬證書(shū)，不能上市交易;4.可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。
1、查看《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤(pán)、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購(gòu)買(mǎi)，也不要交納預(yù)付款、定金、誠(chéng)意金等任何名義的購(gòu)房款項(xiàng)。 2、慎交房款。在購(gòu)房時(shí)請(qǐng)注意將購(gòu)房款交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。 3、及時(shí)備案。與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》后，要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。您可通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的業(yè)務(wù)編碼和查詢碼，登錄當(dāng)?shù)胤抗芫珠T(mén)戶網(wǎng)站進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢;也可持本人有效身份證和合同，到當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心窗口查詢合同備案信息。
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購(gòu)買(mǎi)商品房交房有哪些風(fēng)險(xiǎn)商品房交付的風(fēng)險(xiǎn)： 1、逾期型交房糾紛。 2、不符合交付條件型交房糾紛。 3、設(shè)計(jì)變更型糾紛交房糾紛。 4、未盡書(shū)面通知義務(wù)型交房糾紛。 5、質(zhì)量問(wèn)題型交房糾紛。等等。 商品房交付要注意的問(wèn)題： 1、購(gòu)房者在查看房屋資料時(shí)，房屋的《住宅質(zhì)量
2020.05.07 177 -
購(gòu)買(mǎi)回遷房與商品房是一樣的嗎回遷房和商品房的區(qū)別有： 1、房?jī)r(jià)不同，在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。 3、房屋的性質(zhì)
2020.12.27 210 -
購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房要注意什么購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房要注意的有： 1、五證審核; 2、購(gòu)房合同審核; 3、對(duì)照合同驗(yàn)收房屋; 4、審查有關(guān)證件; 5、審查房屋的質(zhì)量; 6、審查交房費(fèi)用，特別注意逾期交房和房屋的質(zhì)量問(wèn)題。購(gòu)房者在簽訂合同之前一定要清楚開(kāi)發(fā)商的底細(xì)。
2020.12.24 165
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開(kāi)發(fā)商是購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大嗎
消費(fèi)者完全不用擔(dān)心這個(gè)資金鏈的問(wèn)題。只要拿到預(yù)售證，就證明你所有的手續(xù)都是完整的。預(yù)售也是有監(jiān)管賬戶的。對(duì)于所謂失信名單，我們不做具體解釋。至于銀行信用貸款問(wèn)題，目前，海峽國(guó)際天憬樓盤(pán)項(xiàng)目已經(jīng)和七家銀
2022-11-01 15,340 -
商品房回購(gòu)的特征是什么？商品房回購(gòu)的主體是開(kāi)發(fā)商還是買(mǎi)房人呢？
所謂商品房回購(gòu)，是指開(kāi)發(fā)商將自己出售給購(gòu)房人的商品房（包括期房和現(xiàn)房）予以購(gòu)回的行為。其特征如下：1，商品房回購(gòu)的主體是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人或貸款人。商品房回購(gòu)的回購(gòu)合同，有可能是開(kāi)發(fā)商同回購(gòu)房人簽訂，如開(kāi)
2022-03-06 15,340 -
開(kāi)發(fā)商是什么意思？購(gòu)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
有風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商存在信用問(wèn)題，可能在房屋開(kāi)發(fā)及后續(xù)交房，辦理房產(chǎn)證等環(huán)節(jié)存在隱患，建議審慎購(gòu)買(mǎi)。
2022-10-31 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房預(yù)售有哪些風(fēng)險(xiǎn)
1、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)一：開(kāi)發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下，不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí)，與購(gòu)房人簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)契約，且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購(gòu)房人的顧慮，順利收取定金和首付款 2、常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)二：
2022-06-29 15,340
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25 -
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購(gòu)買(mǎi)安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買(mǎi)安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15 -
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商品房是什么意思商品房一般指的是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具備經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)出讓的形式取得的土地使用權(quán)之后經(jīng)營(yíng)的住宅，然后按照市場(chǎng)價(jià)指導(dǎo)進(jìn)行出售。商品房的價(jià)格一般是由建設(shè)成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及房屋所在的地段、樓層、朝向、房屋的質(zhì)量、材料、裝修等
15,248 2022.04.17
