開發(fā)商出售房子需要查收購證嗎
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一般要看五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。（3）建筑工程用地規(guī)劃許可證：建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序(4)建設(shè)工程施工許可證：建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。
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需要查看開發(fā)商的“五證一書”： (一)國有土地使用證； (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證； (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (四)建設(shè)工程施工許可證； (五)商品房預售許可證； (六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
房地產(chǎn)開發(fā)商需要具備五證兩書才可以賣房，如下： 1、《建筑用地規(guī)劃許可證》； 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； 3、《國有土地使用證》； 4、《建設(shè)工程開工證》； 5、《商品房銷售(預售)許可證》； 6、兩書指的是《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》。
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買預售商品房需查看開發(fā)商的什么證件買預售商品房需查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證；預售方案與預售許可申請表；工程施工合同及關(guān)于施工進度的說明。
2020.10.18 101 -
買預售商品房需查看開發(fā)商的哪些證件需要查看開發(fā)商的五證一書： (一)國有土地使用證； (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證； (三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (四)建設(shè)工程施工許可證； (五)商品房預售許可證； (六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
2020.10.10 146 -
購房需要看開發(fā)商哪些證件購房者在購買房屋時應(yīng)該要求房地產(chǎn)開發(fā)商和出賣人提供完整的五證二書，這是法律上對出賣人的基本要求。五證是指《國有土地的使用證書》、《建設(shè)用地規(guī)劃的許可證書》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證書》、《建設(shè)工程施工的許可證書》和《商品房銷售的許可證書》。二
2022.04.12 754
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購房款交給開發(fā)商, 需要收據(jù)嗎
首先，在房屋買賣的過程中，購房合同是一式兩份，買受人和開發(fā)商都應(yīng)該有一份的，他沒有權(quán)利讓你交回；第二，對于購房款的收據(jù)，嚴格來說他應(yīng)當開具正規(guī)的發(fā)票給你而不是收據(jù)，收據(jù)有偷稅漏稅的嫌疑，你的收據(jù)沒有必
2022-03-17 15,340 -
開發(fā)商賣房子要查幾證
一般要看五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證：建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非
2022-02-11 15,340 -
未出售的開發(fā)商需要交房產(chǎn)稅嗎?
1、《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策法規(guī)的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房
2021-11-15 15,340 -
購買商品房，開發(fā)商需要向購房者出示哪些證件？
交房時開發(fā)商需要提供的分別有以下幾份資料（五證兩書一表）： 一、房地產(chǎn)的“五證”： 1.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 2.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 3.《國有土地使用證》 4.《建設(shè)工程施工許可證》（也稱建
2022-05-01 15,340
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00:58
開發(fā)商新房驗收流程購買了期房之后購房者都希望能夠盡早的交房。開發(fā)商新房的驗收流程第1步是進行通知。開發(fā)商在取得商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)該以書面的形式通知購房者在約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收交接。購房者在接到了通知之后，應(yīng)該根據(jù)購房合同約定的標準，對于房屋工程質(zhì)
2,383 2022.04.17 -
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開發(fā)商不給購房合同要怎么辦開發(fā)商不給購房合同，購房人可以拒付房價款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付。甚至可以要求開發(fā)商承擔違約責任，繼續(xù)履行并簽訂購房合同。購房合同是非常重要的，買賣雙方也應(yīng)遵守合同的內(nèi)容。辦理住房貸款時，還應(yīng)當提供
681 2022.05.13
