未出售的開發(fā)商需要交房產(chǎn)稅嗎?
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1、《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策法規(guī)的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號）規(guī)定：鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房在出售前不征收房產(chǎn)稅；但是，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售前已經(jīng)使用或出租的商品房，應(yīng)當按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。因此，無論房地產(chǎn)閑置多少年，開發(fā)的商品房都不征收房產(chǎn)稅。但是，如果開發(fā)的產(chǎn)品在銷售前使用或出租．出借，則應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。您公司將開發(fā)的產(chǎn)品裝修成樣板房。銷售部門使用的行為是對房地產(chǎn)的一種使用，是房地產(chǎn)開發(fā)商行使待售商品房的使用權(quán)。因此，無論固定資產(chǎn)是否結(jié)轉(zhuǎn)，都應(yīng)按規(guī)定申報繳納房產(chǎn)稅。2、在房地產(chǎn)原值的確定上，《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕152號）規(guī)定：對于按房地產(chǎn)原值計稅的房地產(chǎn)，無論是否記錄在會計賬簿的固定資產(chǎn)科目中，都應(yīng)按房屋原價計算繳納房地產(chǎn)稅。房屋原價應(yīng)當按照國家有關(guān)會計制度。納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算記錄的，應(yīng)當按照規(guī)定進行調(diào)整或者重新評估。根據(jù)企業(yè)會計制度，自行開發(fā)的房地產(chǎn)應(yīng)當根據(jù)開發(fā)成本確認房地產(chǎn)原值。
《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
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房子沒有人入住也要繳納物業(yè)費。只要開發(fā)商已經(jīng)交房，業(yè)主就需要繳納物業(yè)費，但是長期不入住的可以少交。
當事人在繼承房產(chǎn)后出售的，需要交稅，再次出售要繳納個人所得稅。以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額。
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遺產(chǎn)繼承房產(chǎn)出售需要交稅嗎？繼承房產(chǎn)賣出肯定是要交稅的。賣方需要繳納個人所得稅和增值稅，買方需要交契稅。符合一定條件的，可以減免稅收，例如唯一住房，購買滿五年等，每個地區(qū)的稅收優(yōu)惠政策不一樣，建議咨詢當?shù)氐亩悇?wù)部門。
2021.01.19 550 -
開發(fā)企業(yè)需要交房產(chǎn)稅嗎在下列情況下開發(fā)企業(yè)要交房產(chǎn)稅：出售房產(chǎn)前已出租、出借和自用的。房產(chǎn)稅按年征收，由房屋所有權(quán)人、房產(chǎn)代管人或者使用人依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算分期交付。
2020.10.28 340 -
房產(chǎn)開發(fā)商未給簽出預(yù)售證就賣房合法嗎？出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，買受人可以解除合同。
2020.10.11 133
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開發(fā)商逾期出售二套房需要交契稅嗎
開發(fā)商超過約定或者規(guī)定期限辦理房產(chǎn)證，你可以向開發(fā)商主張違約金賠償，關(guān)于房契稅的繳納，國家有規(guī)定的，如果你繳納的數(shù)額超過規(guī)定數(shù)額可以向開發(fā)商主張返還。 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，契稅應(yīng)當由買方承擔(dān)。
2022-06-28 15,340 -
開發(fā)商出售房子要交哪些稅費
一是增值稅。根據(jù)我國有關(guān)法律法規(guī)，購買的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當按照房地產(chǎn)銷售標準征收增值稅，即一般納稅人稅率為11％小規(guī)模納稅人稅率為5％。二是企業(yè)所得稅。根據(jù)我國的有關(guān)規(guī)定，取得房地產(chǎn)銷售收入應(yīng)納入當期收入
2021-11-27 15,340 -
出售房產(chǎn)開發(fā)商辦了減名再賣要交什么稅?
不需要。房產(chǎn)證去名可分為兩種情況：有房無貸、有房有貸。有房無貸的情形改名字： 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料
2022-07-13 15,340 -
哪些房子開發(fā)商需要交房產(chǎn)稅
房地產(chǎn)開發(fā)商辦房產(chǎn)證要交的稅：1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。 2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——20
2022-05-09 15,340
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01:25
開發(fā)商的交房流程開發(fā)商的交房流程如下： 1、開發(fā)商發(fā)出收房通知。收房通知中包括收房的時間、需要交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩(wěn)妥起見，開發(fā)商在用電話、傳真等方式通知之外，最好能同時使用掛號信的方式進行通知，否則，很難證
1,117 2023.01.04 -
01:01
開發(fā)商未按圖紙交房怎么辦開發(fā)商未按照圖紙交房，構(gòu)成違約行為。 作為購房者，有兩種選擇：第一選擇就是要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任；第二選擇就是要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照合同約定對房屋進行修繕，調(diào)整，達到圖紙的要求。 如果開發(fā)商無法調(diào)整、修繕房屋的，那么購房
2,349 2022.06.01 -
01:04
商鋪第一次辦房產(chǎn)證需要交稅商鋪第一次辦房產(chǎn)證需要交的稅分為兩部分： 1、買方需要交的稅費主要包括房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費，房子的評估費，所有權(quán)證合同印花稅，合同的印花稅，萬分之五的房產(chǎn)契稅； 2、賣方需要承擔(dān)的稅費包括：房地產(chǎn)業(yè)交易服務(wù)費，一般是三元每平方米；合同印花稅；
4,971 2022.05.11
