預售合同無效如何處理？
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簽訂商品房預售合同時如果沒有辦理商品房預售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預售許可證卻進行預售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第六條商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效
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當事人可以向法院起訴主張權利。如果房屋預售合同無效，那么開發(fā)商依據(jù)該合同取得的財產應當返還給購買人。如果開發(fā)商對合同無效有過錯，還應當賠償購買人因此受到的損失。如果雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
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合同無效后如何處理合同無效如何去處理合同無效后的處理：訂立合同的雙方當事人依《民法典》規(guī)定解決合同糾紛爭議被仲裁裁定或被人民法院判決合同無效或者合同被撤銷，會產生返還財產、賠償損失、行政處罰三種法律后果。無效的合同自始沒有法律效力，盡管與他人訂立了合同，但合同從訂立時就不具有
2021.02.12 236 -
合同無效如何處理合同無效后如何辦理？合同無效的，行為人應當返還因合同取得的財產；對合同無效有過錯的，應當賠償對方由此所受到的損失。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 根據(jù)《民法典》第一百五十五條規(guī)定，無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 第一百五十七條規(guī)定，民事法律行
2021.04.16 141 -
預售合同面積差異如何處理合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，處理的原則如下： 1、面積誤差比絕對值在3%以內，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； 2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息
2020.05.24 133
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商品房預售合同無效時如何處理
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2022-03-14 15,340 -
預售商品房合同無效如何辦理
商品房預售合同無效如何認定，商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據(jù)《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，
2022-05-06 15,340 -
商品房預售合同無效的處理如何判定
商品房預售合同無效如何認定，商品房預售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據(jù)《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定，
2022-04-07 15,340 -
如何處理預售合同糾紛
在預售方不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)預購方都要求預售方退還房款(解除合同)并承擔違約責任。當然，也有的預購方要求預售方繼續(xù)履行合同并承擔違約責任。對于這類糾紛，我們認為，應當在堅持合同效力的前提下
2022-05-09 15,340
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房屋預售合同糾紛如何處理商品房預售合同是指，商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移于預售方，預購方向預售方交付定金或部分房款，并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售合同以建造中的房屋為標的物，屬于買賣合同的一種。從實踐來看，商品房
1,419 2022.04.17 -
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房屋改造合同無效如何處理房屋改造合同無效的話，當事人可以通過以下的方式來維護自身的權益： 首先，當事人可以要求對方返還因此取得的財產。如果對方已經收受了價款的話，當事人可以直接要求對方返還相應的價款。這主要因為，金錢債務不存在事實上或者法律上不能履行的情況。 其次
540 2022.06.06 -
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委托合同確定無效如何處理委托合同確定無效之后，當事人可以通過以下的方式來維護自身的合法權益：第一種方式就是以對方協(xié)商的方式，通過協(xié)商確認具體的補救方法。例如：雙方可以協(xié)議決定具體的合同返還金額、返還標的物的方式以及其他方法。另外，當事人還可以向對方主張締約過失責任
1,086 2022.05.21
