根據《建筑法》、《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，建設單位、勘察、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位都負有各自的質量責任和義務?！督ㄖā返?0條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償?！币虼?，如何依法確定質量責任人是維護實際施工人權益的前提。實際施工人應當善于運用法律規(guī)定，減輕或免除自身的質量責任。 《解釋》第十三條規(guī)定，發(fā)包人擅自使用未經驗收的工程，對其使用部分出現(xiàn)的質量問題，應自行承擔責任。但是承包人應在建筑工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任?！督忉尅返谑l規(guī)定，發(fā)包人具有下列情形之一，造成建設工程質量缺陷，應承擔過錯責任：(一)提供的設計有缺陷； (二)提供或者指定購買的建筑材料、建筑構配件、設備不符合強制性標準； (三)直接指定分包人分包專業(yè)工程?！督ㄖā芬?guī)定，工程監(jiān)理單位與建設單位或者建筑施工企業(yè)串通，弄虛作假，降低工程質量，應承擔連帶賠償責任。涉及建筑主體或承重結構變動的裝修工程，建設單位擅自施工，造成損失的，承擔賠償責任；建設單位要求建筑設計單位或者建筑施工企業(yè)違反建筑工程質量、安全標準，降低工程質量；建筑設計單位不按建筑工程質量、安全標準進行設計的都應承擔過錯責任。 當然，如果在保修期內，根據《建設工程質量管理條例》、《房屋建筑工程質量保修辦法》的規(guī)定，工程質量出現(xiàn)缺陷，施工單位應當首先進行維修，待確定責任者后，維修費用由缺陷責任者承擔。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。由于實際施工人與承包人就工程質量承擔連帶責任，對工程質量保修義務要有高度的重視。