商品房買(mǎi)賣(mài)中涉及房產(chǎn)情況的分析哪些情況？
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在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，商品房涉及房產(chǎn)的有許多種情況，需要具體情況具體分析。比如，購(gòu)買(mǎi)房屋后多久才能辦理房產(chǎn)證？根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條，由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿(mǎn)未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： (一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； (二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； (三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 上述其中明確規(guī)定了購(gòu)房者取得房產(chǎn)證的具體時(shí)間以及拿不到房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒(méi)有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時(shí)間，那么期房的購(gòu)房者也應(yīng)在房屋交付使用(開(kāi)發(fā)商交鑰匙的時(shí)間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開(kāi)發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
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下列情況可以退房： 1、商品房的質(zhì)量存在問(wèn)題。 2、商品房的實(shí)際交付面積與雙方約定的面積不符。 3、商品房套型誤差過(guò)大。 4、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。 5、開(kāi)發(fā)商遲延交付商品房。如開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)交付商品房，經(jīng)購(gòu)房者催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)仍未交付商品房，購(gòu)房者可要求退房。 6、因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記。 7、非因購(gòu)房者原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同。
下列情況可以拒絕收房：1.在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2.開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.出賣(mài)人遲延交付房屋的。4.開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5.出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%的。上述情況購(gòu)房者不僅可以拒絕收房而且可以要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。
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商品房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)哪些情況買(mǎi)家可以退房商品房買(mǎi)賣(mài)中出現(xiàn)以下情況買(mǎi)家可以退房： 1、實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。 2、開(kāi)發(fā)商逾期交房的。 3、開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的。 4、開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。 5、開(kāi)發(fā)商交付
2020.04.27 169 -
商品房買(mǎi)賣(mài)中哪些情況下要雙倍賠償1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人雙倍賠償。 2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人雙倍賠償。 3、出賣(mài)人訂立商品房
2020.07.19 180 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同終止的情況有哪些商品房買(mǎi)賣(mài)合同終止的情況如下： 1、當(dāng)事人協(xié)商一致終止； 2、達(dá)成約定的終止條件； 3、因不可抗力無(wú)法達(dá)到合同目的； 4、合同履行期屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不再履行主要債務(wù)； 5、當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在
2022.04.15 251
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同章涉及到幾方有哪些情況
看具體該商品房合同涉及到幾方，一般來(lái)說(shuō)有兩種情況： 1、直接和開(kāi)發(fā)商簽合同：這種情況比較直接，只需要開(kāi)發(fā)商蓋開(kāi)發(fā)商的公章或合同專(zhuān)用章，購(gòu)房人為個(gè)人的簽字蓋手印就生效了；購(gòu)房人為單位的需要蓋公司章并且法
2022-06-18 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)情況
開(kāi)發(fā)商逾期交房逾期辦理房產(chǎn)證，已經(jīng)侵犯你的合法權(quán)益，我相信你已經(jīng)簽訂了合同，請(qǐng)仔細(xì)閱讀好合同的每一個(gè)細(xì)節(jié)，避免不必要的霸王條款，據(jù)理力爭(zhēng)。是否可以作為一個(gè)案子起訴，或者每份合同單獨(dú)起訴，則要看合同當(dāng)時(shí)
2022-10-23 15,340 -
買(mǎi)房的情況下有哪些涉及房產(chǎn)糾紛
買(mǎi)房遇到房地產(chǎn)糾紛，可以通過(guò)和解、協(xié)商、仲裁、訴訟四種方式維權(quán)。雙方應(yīng)當(dāng)按照平等互利的原則私下和解。和解不成的，可以請(qǐng)第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中的約定移交指定機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲
2021-11-06 15,340 -
商品房買(mǎi)賣(mài)中哪些情況買(mǎi)主可拒絕收房
下列情況可以拒絕收房： 1.在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。 2.開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。 3.出賣(mài)
2023-03-09 15,340
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哪些情況可以退房如果出現(xiàn)以下情況之一，那么購(gòu)房者是可以要求退款退房的： 1、開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，購(gòu)房者有權(quán)退款、有權(quán)退房。通常情況下表現(xiàn)為開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目違法，沒(méi)有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律條件； 2、合同中約定的退房條件成就之時(shí)；
379 2023.03.22 -
01:06
哪些情況婚內(nèi)買(mǎi)房不算共同財(cái)產(chǎn)夫妻雙方可以約定在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有或者是部分歸各自所有。因此夫妻雙方可以簽訂書(shū)面的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議，明確約定在婚內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的房屋屬于一方所有，與另一方無(wú)關(guān)，那么該房屋就不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。除了夫妻另有約定的情形外，如果一方在婚后
1,334 2022.04.15 -
01:07
婚后買(mǎi)房，哪些情況屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)如果是用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不必須進(jìn)行分配。比如，將自己婚前房產(chǎn)出售，用售房款全款買(mǎi)房依然登記自己名下。如果婚后買(mǎi)房用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這里共同財(cái)產(chǎn)包括一方或雙方婚后的收入、公積金，這種情況下，不論
1,184 2022.04.17
