二手房買賣合同簽訂的時(shí)間沒到怎么辦？
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算
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《居間合同》的簽訂程序一般按照以下四步的順序： 1、中介在上下家之間協(xié)調(diào)，并就合同主要條款口頭達(dá)成一致； 2、中介持《居間合同》讓下家先簽署并收取下家支付的意向金，中介出具中介公司蓋章的“意向金收據(jù)”； 3、中介再持下家簽署好的《居間合同》交由上家簽署； 4、中介再持上家出具的《定金收據(jù)》交給下家，下家將中介出具的《意向金收據(jù)》還給中介。
簽訂二手房買賣合同的方式：明確寫明當(dāng)事人的名稱，確保真實(shí)準(zhǔn)確；房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)等，應(yīng)在合同中明確寫明；合同中主要規(guī)定總價(jià)、支付方式和支付條件，雙方應(yīng)明確按照國(guó)家規(guī)定繳納稅費(fèi)和雜費(fèi)；合同應(yīng)注明合同簽訂期限、支付價(jià)款期限、房屋交付期限等；明確違約責(zé)任和解決糾紛的方式。
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怎么簽訂二手房買賣合同簽訂二手房買賣合同的流程是： 1、當(dāng)事人就合同條款達(dá)成一致，合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括當(dāng)事人信息、標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式等； 2、合同當(dāng)事人均在合同書上簽字、蓋章或按手印。
2021.02.09 184 -
簽訂二手房買賣合同到哪里辦理簽訂二手房買賣合同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易大廳辦理。簽訂二手房買賣合同需要注意的細(xì)節(jié)有：核實(shí)房屋情況；核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否明確，賣方手續(xù)是否齊全；明確違約責(zé)任，合理使用補(bǔ)充條款。根據(jù)規(guī)定，合同內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的名稱、
2022.04.16 2,561 -
怎樣簽訂二手房買賣合同二手房買賣合同簽訂的程序：買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件；賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金；辦理過戶；立契；繳納稅費(fèi)。
2021.04.03 161
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買賣二手房沒有簽訂居間合同
1、居間買賣合同不等于建委的買賣合同，但是買賣雙方一旦真實(shí)簽署，即具有法律效力。 2、買方?jīng)]有法定事由或約定事由，單方不買，一般定金難退還。但如果和賣方積極溝通，也有成功要回的案例。 3、在本人接觸的
2022-02-03 15,340 -
二手房買賣怎么簽訂買賣合同
（一）必須確認(rèn)房主的真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂房地產(chǎn)買賣合同前，首先要檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。（二）必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房
2021-11-29 15,340 -
買賣二手房要簽訂買房合同怎么辦
準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。 一、辦理?xiàng)l件： 購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。 二、辦理材料： 1、蓋章的申請(qǐng)表 2、房屋買賣合
2022-05-01 15,340 -
怎么簽訂二手房買賣合同
一、怎么簽訂二手房買賣合同1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份買賣雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，
2022-03-06 15,340
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買二手房簽了居間合同違約怎么辦買二手房簽了居間合同違約后，需要根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。民法典規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)
1,200 2022.04.17 -
01:37
二手房簽合同賣家反悔怎么辦在二手房交易中，如果在簽約時(shí)賣方反悔的話，買方可以要求賣方雙倍返還定金，或者賠償違約金。需要注意的是，此時(shí)要求買家是已經(jīng)交付了定金的，同時(shí)又因?yàn)殡p方還沒有簽訂二手房買賣合同，這時(shí)候其實(shí)買賣雙方還未達(dá)成實(shí)際的購(gòu)房協(xié)議，他們達(dá)成的只是預(yù)購(gòu)房合同
930 2022.04.15 -
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,531 2022.04.17
