商品房認(rèn)購書與買賣合同關(guān)系如何
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《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”該條對(duì)商品房認(rèn)購書與商品房買賣合同的關(guān)系已經(jīng)作了說明，但是我認(rèn)為，商品房認(rèn)購書不一定非要具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容才具有商品房買賣合同的作用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條對(duì)商品房買賣合同的必備條款規(guī)定有十三條之多，但有的條款即使沒有也不會(huì)影響商品房買賣合同的成立與生效。我認(rèn)為商品房買賣合同的必備條款只有（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房的房號(hào)和面積；(三)商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間。只要確定這三項(xiàng)內(nèi)容，就能確定雙方主要權(quán)利義務(wù)，其他內(nèi)容可以根據(jù)開發(fā)商圖紙、法律規(guī)定等予以確認(rèn)。
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商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同屬于預(yù)約和本約的關(guān)系。商品房認(rèn)購書為預(yù)約合同，簽訂該認(rèn)購書是為了保障簽訂商品房買賣合同。但是認(rèn)購書具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第四百九十五條的規(guī)定，當(dāng)事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書等，構(gòu)成預(yù)約合同。當(dāng)事人一方不履行預(yù)約合同約定的訂立合同義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)預(yù)約合同的違約責(zé)任。
商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，而房屋買賣合同屬于本約合同，二者區(qū)別如下： (一)訂約時(shí)間不同，預(yù)約屬于前契約階段合同，所承擔(dān)的民事責(zé)任屬于締約的過失責(zé)任范疇；而本約是在民事合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系全部定型后簽訂的，雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是合同義務(wù)。 (二)預(yù)約合同是諾成合同，不受要物約束，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人主觀意志在合同成立中的決定作用；而本約一般則受要物約束，交付是合同履行的重要內(nèi)容。 (三)簽訂預(yù)約合同的目的是訂立本約，由于本約所定的義務(wù)是合同義務(wù)，直接具備履行內(nèi)容。
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商品房認(rèn)購書是買賣合同嗎一般來說，商品房認(rèn)購書是在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購房合同。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書后，還需要簽訂正式的購房合同。 商品房認(rèn)購書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。認(rèn)購書是對(duì)雙方即將進(jìn)行交易的房
2020.02.13 685 -
商品房認(rèn)購書與買賣合同有什么區(qū)別、簽訂的目的 商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，即為將來訂立商品房買賣合同為目的而簽訂的合同，屬于前契約階段合同；商品房買賣合同是本約合同，是為商品房買賣這一目的確定權(quán)利義務(wù)的合同。商品房認(rèn)購書相當(dāng)于是提前預(yù)約的一個(gè)作用，而購房合同卻有確立關(guān)系的作用
2021.03.23 682 -
商品房認(rèn)購書上是買賣合同嗎一般來說，商品房認(rèn)購書是在簽訂合同之前的一種協(xié)議書，不是購房合同。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書后，還需要簽訂正式的購房合同。但實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)發(fā)生這樣的問題，一些開發(fā)商和購房人簽訂認(rèn)購書后，因?yàn)榉N種原因，又將認(rèn)購書項(xiàng)下的房子賣給了第三人。此時(shí)，之前購房人的
2020.09.25 165
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關(guān)于商品房買賣合同與認(rèn)購書
商品房認(rèn)購書，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立商品房買賣合同的壹份合同，開發(fā)商與購房者在簽訂正式的商品房買賣合同之前，為了保障將來能夠得到履行，會(huì)要求購房者簽訂認(rèn)購書，通過認(rèn)購書中定金協(xié)議來約束購房者將來按
2022-12-23 15,340 -
商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的關(guān)系
商品房認(rèn)購書，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立商品房買賣合同的壹份合同，開發(fā)商與購房者在簽訂正式的商品房買賣合同之前，為了保障將來能夠得到履行，會(huì)要求購房者簽訂認(rèn)購書，通過認(rèn)購書中定金協(xié)議來約束購房者將來按
2022-10-11 15,340 -
2022年商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的關(guān)系
商品房認(rèn)購書，是指當(dāng)事人之間約定將來訂立商品房買賣合同的壹份合同，開發(fā)商與購房者在簽訂正式的商品房買賣合同之前，為了保障將來能夠得到履行，會(huì)要求購房者簽訂認(rèn)購書，通過認(rèn)購書中定金協(xié)議來約束購房者將來按
2022-11-16 15,340 -
商品房認(rèn)購書和商品房買賣合同的關(guān)系是什么
商品房認(rèn)購書，是商品房的買賣雙方當(dāng)事人在簽訂正式的商品房預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的協(xié)議。如果商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣方已經(jīng)按照約定接受購房者的購房款
2022-05-31 15,340
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01:30
購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費(fèi)者
554 2023.01.04 -
01:05
認(rèn)購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國(guó)法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實(shí)踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時(shí)間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時(shí)簽訂，一般會(huì)約定在一個(gè)月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
00:57
商品房買賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買賣合同解除之后，當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是，如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，從而解除商品房買賣合同的話，在這種情況下，有過錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說，如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17
