如何辦理房屋買賣合同
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房屋買賣合同，是辦理房屋產權證和土地使用權證前置條件。購房者在買到商品房后要及時辦理房屋所有權證，按照房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權權利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。具體流程如下： 1、購房者在買到商品房按規(guī)定辦理好房權證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產證、土地證總證復印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地使用權證。 2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據購房者的房屋所占面積數據分割多個小證數據； 3、土管部門工作人員受理后認真核實，確認無誤后進入審批程序； 4、一般是一個星期的工作日內能辦結土地使用權證。因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。
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辦理房屋買賣合同可以寫明當事人的基本信息；房屋的基本狀況；價款數額、付款方式、付款時間；辦理產權登記的有關事宜；公共配套建筑的產權歸屬；交付使用條件和日期；質量標準承諾；違約責任與解決爭議的方法。
簽訂房屋買賣合同對買賣雙方都非常的重要。簽訂房屋買賣合同的時候，要注意以下三個方面。第一就是要明確約定辦理產權變更的登記時間，因為房屋產權變更是確認房屋權屬的方式。第二是要明確約定房屋的交付時間，保證買方能夠盡早的占有和使用房屋。第三是要明確房屋的價款和支付方式。
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