一、從嚴(yán)審查“五證”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案。開(kāi)發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料，分別是《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。不過(guò)重中之重是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。對(duì)于初次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，將上述材料作為合同附件，要求開(kāi)發(fā)商在合同中保證“五證”的真實(shí)性，否則應(yīng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任。二、弄清出賣(mài)人的義務(wù)至關(guān)重要對(duì)于出賣(mài)人的義務(wù)，合同中有多個(gè)條款涉及。在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，購(gòu)房者應(yīng)首先認(rèn)準(zhǔn)簽約主體，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)委托中介公司代銷(xiāo)自己的樓盤(pán)。開(kāi)發(fā)商作為出賣(mài)人，其最主要的義務(wù)就是交付符合法律規(guī)定和合同約定的商品房并轉(zhuǎn)移其所有權(quán)。除此以外，出賣(mài)人還負(fù)有交付輔助單證的義務(wù)。物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，保證交付的商品房符合質(zhì)量要求的義務(wù)。權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，保證所出賣(mài)的房屋的所有權(quán)具有合法性的義務(wù);保修義務(wù)和忠于預(yù)售商品房設(shè)計(jì)的義務(wù)等。應(yīng)該說(shuō)，出賣(mài)人的每一項(xiàng)義務(wù)都是購(gòu)房者用口袋中的銀子換來(lái)的，因此，千萬(wàn)不能忽視。當(dāng)然，買(mǎi)房應(yīng)該，不要小看一個(gè)合同條款。購(gòu)房者需要從細(xì)節(jié)上看端倪，上面的幾個(gè)方面，是需要購(gòu)房者在簽定合同時(shí)需要特別注意的，這是用你的銀子應(yīng)該換來(lái)的對(duì)價(jià)。三、相關(guān)口頭承諾是否落紙為安購(gòu)房者需要注意，是否將廣告承諾的內(nèi)容寫(xiě)入合同。由于購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)，而開(kāi)發(fā)商的種種承諾往往又不寫(xiě)入合同，因而不少購(gòu)房合同糾紛是因此而起。購(gòu)房者需要注意，是否將樣板房情況在合同中確定。當(dāng)走進(jìn)時(shí)尚、漂亮的精裝樣板間，很多購(gòu)房者都會(huì)驚嘆于房屋的氛圍和裝修，放松了很多應(yīng)該注意的購(gòu)房問(wèn)題。結(jié)果在購(gòu)房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋和樣板房有不小差距。