購買二手房未簽合同會有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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1、未登記不得對抗第三人應(yīng)特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應(yīng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)移登記。2、登記應(yīng)提交的材料以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：(1)申請人的身份證明；(2)房地產(chǎn)權(quán)屬來源證明或者權(quán)利證書；(3)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、變更或者設(shè)定他項(xiàng)權(quán)的協(xié)議書、合同書或者批準(zhǔn)文件；(4)繳納房地產(chǎn)稅的證明。上述合同一方當(dāng)事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人；B、華僑，包括居住在境外，持有中國護(hù)照、無國內(nèi)身份證明者；C、港澳臺地區(qū)居民;D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。3、登記的審核時(shí)限和權(quán)證的領(lǐng)取應(yīng)告知當(dāng)事人：按規(guī)定登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)移事項(xiàng)記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。領(lǐng)證時(shí)權(quán)利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅收據(jù)及受理時(shí)的收件收據(jù)(原件)，仔細(xì)核對《房地產(chǎn)權(quán)證》及《登記證明》。4、代辦登記代辦二手房買賣轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具當(dāng)事人的委托書。如果房地產(chǎn)權(quán)利人為自然人，按有關(guān)規(guī)定委托書還需公證。要認(rèn)真審核上述材料是否齊全、真實(shí)，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時(shí)辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時(shí)歸還當(dāng)事人，以免丟失承擔(dān)責(zé)任。
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購房者買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1.房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2.房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3.房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的； 4.房子被法院依法查封的。
購房者買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、房主沒有從事交易的資格，即假業(yè)主； 2、房子是多人共有，賣方未經(jīng)全部共有人一致同意就將房屋登記出售的； 3、房子有貸款、抵押尚未還清，業(yè)主需要用買房的錢去還貸解押的； 4、房子被法院依法查封的。
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二手房合同簽訂有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、注意開發(fā)商填好的補(bǔ)充條款?，F(xiàn)在的買賣合同，一般都有開發(fā)商加入的大量補(bǔ)充條款，往往都是對開發(fā)商有利的。購房者如有疑義，可以選擇更改，更改不成，雙方又無法妥協(xié)，倒不如不簽。 2、簽約前多去看幾次房。很多人在簽了認(rèn)購書后，就不再或很少去看房了
2020.03.02 161 -
購買二手期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢購買二手期房的風(fēng)險(xiǎn)： 1.買賣二手期房合同效力無效的風(fēng)險(xiǎn)。 2.交房時(shí)間不確定的風(fēng)險(xiǎn)。 3.房屋質(zhì)量問題維權(quán)無門的風(fēng)險(xiǎn)。 4.產(chǎn)權(quán)歸屬不確定的風(fēng)險(xiǎn)。 5.出售者身負(fù)債務(wù)面臨的風(fēng)險(xiǎn)。 6.逾期還貸的法律風(fēng)險(xiǎn)。 7.一手期房出賣人信譽(yù)不確定性的
2020.10.11 160 -
買二手公房會有哪些風(fēng)險(xiǎn)買二手公房的風(fēng)險(xiǎn)包括產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、房屋是否私自建房、土地情況的真實(shí)性、房屋手續(xù)是否齊全、房屋是否出租等。但該房屋也屬于單位，則必須先向主管公房銷售的單位報(bào)批并過戶。買一套二手公房，如果房子已經(jīng)歸業(yè)主自己所有，買一套二手公房和買一套普通二手
2021.04.11 302
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購買二手房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)為該二手房可能存在抵押、質(zhì)押的情形。在購買二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房主的產(chǎn)權(quán)證，詢問有無抵押、質(zhì)押的情形。同時(shí)還要提防是否存在一房多賣的情形。在簽訂二手房買賣合同后，為了更好保護(hù)自身權(quán)
2022-06-08 15,340 -
買二手房簽陰陽合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)
房屋買賣過程中簽訂“陰陽合同”，對雙方都有著很大的風(fēng)險(xiǎn)： 第一，再次出售時(shí)承擔(dān)高昂的差價(jià)稅負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)，買方往往是在賣方同意讓價(jià)的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關(guān)注眼前的利益、因?yàn)橘I方的
2022-05-20 15,340 -
購買二手房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)包括：雙方信息不真實(shí)；房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量不合格或與合同要求不一致；存在定金不退的霸王條款；房屋交易受到限制或已納入拆遷范圍。避免二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)，要注意檢查售房人的身份證明是否與房屋
2021-11-12 15,340 -
簽訂二手房買賣合同的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
要點(diǎn)一：確認(rèn)房主的真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前，首先要檢查合同主體的真實(shí)性。房主的身份要核實(shí)，買方的身份也要核實(shí)。可以說，業(yè)主證書的真實(shí)性和與業(yè)主身份的一致性是簽訂銷售合同的前提。第二點(diǎn)：明確雙方的
2021-11-01 15,340
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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購二手房要簽什么合同二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。購買二手房至少要簽訂以下合同：第一，房屋買賣合同，如果買賣雙方不通過中介交易的，可以到交易房屋所在地不動產(chǎn)登記事務(wù)中心購買網(wǎng)簽版房屋買賣合同。第二，居間合同
1,151 2021.04.25 -
01:09
購買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無法確定是誰； 3、在購買安置房等待過戶的過程中，可能會發(fā)生因出售方自身債
4,208 2022.04.15
