預售房價上漲開發(fā)商是否可以收取增值稅？
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根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)費用。 符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。 根據(jù)您提供的信息，您所購買的房屋還未取得預售證，所以您與開發(fā)商簽訂的協(xié)議屬于無效，您可以要求開發(fā)商向您退還定金。
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開發(fā)商不按約定履行房屋買賣合同的行為，是屬于一般民事糾紛中的違約行為，若不涉及嚴重的詐騙行為，是不受公安機關管轄的，非一般行政管轄范圍。買賣雙方應當先協(xié)商解決，協(xié)商不成時，購房者可以向人民法院提起訴訟，解決買賣爭議。
如果開發(fā)商違反約定，不按期交房，購房者可以向人民法院或仲裁機構，提起民事訴訟以及申請仲裁。由于買賣雙方已經(jīng)簽訂了購房合同，合法的合同受到法律保護，對當事人雙方具有法律約束力。購房者可以起訴到法院，要求開發(fā)商賠償因遲延履行、甚至不履行合同而遭受的損失。
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