預(yù)售房屋價(jià)格糾紛
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2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:“不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,訂立商品房買賣合同時(shí),所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款,當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合的同,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的,從其約定?!?/p>
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常見的預(yù)售房糾紛有: 1、逾期交付房屋引起的糾紛; 2、逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛; 3、要求返還定金引起的糾紛; 4、要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛; 5、因黑白合同引起的糾紛; 6、房屋質(zhì)量糾紛; 7、虛假廣告宣傳糾紛; 8、一房二賣糾紛。
一般情況下,開發(fā)商在前期備案時(shí)會(huì)有一個(gè)預(yù)估價(jià)格,后期開發(fā)商在銷售的過程中可以根據(jù)市場適當(dāng)調(diào)整售價(jià),但那有一個(gè)限度和期限。比如說,在半年內(nèi)可以適當(dāng)提高或下降10%,但是半年后,那就可以根據(jù)市場超出這個(gè)范圍,比如提高25%。預(yù)售價(jià)有點(diǎn)作用,但效果不大。
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預(yù)售房的主要糾紛
常見的預(yù)售房糾紛有:遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的糾紛;對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的糾紛;樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳引起的糾紛;交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的糾紛等。
2021.04.18 117 -
預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)糾紛
首先,部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好,將企業(yè)自管房屋(如集資建房)以低于市場價(jià)向社會(huì)公開發(fā)售,購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。 其次,農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)營的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā),或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作,
2020.10.03 140 -
商品房預(yù)售合同糾紛
1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。 2、對(duì)房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。 3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。 4、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因
2021.03.11 459
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預(yù)售房屋價(jià)格糾紛如何處理
2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:“不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同
2022-04-21 15,340 -
房屋預(yù)售中,房屋價(jià)格糾紛怎么處理
2001年頒布的《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定:“不符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預(yù)訂性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同
2022-04-26 15,340 -
房屋預(yù)售糾紛如何處理
關(guān)于房屋預(yù)售糾紛處理方式如下:1、首先應(yīng)當(dāng)以以完善商品房預(yù)售登記制度作為起點(diǎn),進(jìn)行通過全面統(tǒng)一裁判標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范運(yùn)用交易習(xí)慣完善商品房預(yù)售及相關(guān)制度的立法; 2、其次呢,通過采取行政監(jiān)管的方式,進(jìn)行設(shè)立專
2022-03-30 15,340 -
預(yù)售房屋買賣合同糾紛
《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題
2022-10-07 15,340
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房屋預(yù)售合同糾紛如何處理商品房預(yù)售合同是指,商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定,預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)售方,預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款,并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預(yù)售合同以建造中的房屋為標(biāo)的物,屬于買賣合同的一種。從實(shí)踐來看,商品房
1,419 2022.04.17 -
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房屋合同糾紛找誰根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定,發(fā)生房屋合同糾紛,可以通過以下方式解決: 1、可以直接找房屋的出賣人,買賣雙方進(jìn)行協(xié)商和溝通,這也是解決房地產(chǎn)糾紛的最常見途徑。購房者或者開發(fā)商可以采用口頭、書面等多種形式和對(duì)方協(xié)商溝通,找到解決糾紛的途徑; 2、可
592 2022.04.25 -
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房屋糾紛怎樣處理根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》的相關(guān)規(guī)定可知,遇到房產(chǎn)糾紛,當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。但是,根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定可知,如果當(dāng)事人之間沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,也可以向人民法院起訴。值得注意的是,
1,254 2022.04.17