1、查看《商品房預(yù)售（銷售）許可證》。如果開發(fā)商不能提供該許可證，那么這樣的房屋再好也不能購買。一部分沒有《商品房銷售許可證》的房屋建在集體土地上，這一類的房屋屬于非法建筑的，不能辦理有關(guān)證件，如果購房者買了這樣的房屋只能擁有使用權(quán)，自己的合法利益得不到任何保障。 2、在簽訂合同前，不要交錢。買房時繳納一定數(shù)量的定金或預(yù)付款，但必須在簽訂合同之后按合同中所規(guī)定的金額交納，而且制定合同時也應(yīng)分清是定金還是預(yù)付款。因為購房者按規(guī)定交付定金，如果另一方（賣房者）違約，須雙倍返還定金，而預(yù)付款沒有此項約定。 3、在購房前，不要輕信廣告。有的開發(fā)商為了盡快將房子賣掉，可能會在廣告上下功夫，承諾一些根本不能兌現(xiàn)的條件。但是，開發(fā)商的承諾并沒有寫進(jìn)合同里，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權(quán)益也不能受到法律的保護(hù)。 4、在購房中，要提防代理商（中介）的欺詐。許多開發(fā)商在樓房竣工后將其交付給中介代理商進(jìn)行銷售。這樣購買的房屋如果出現(xiàn)了質(zhì)量或其它的問題，購房者要求其與開發(fā)商進(jìn)行交涉時，一般都比較困難，中介公司更是不知去向。買房對于每一個老百姓來說都是頭等大事，而且房屋買賣的金額比較大，而且涉及的法律知識與程序比較復(fù)雜。購房者在商品房買賣中遭受欺詐的情形，屢見報端。如果您對此有什么不放心之處，盡量咨詢一下專業(yè)的房產(chǎn)律師，請他為您出謀劃策。

買賣合同欺詐行為的防范： 一、訂立合同前應(yīng)盡可能了解對方當(dāng)事人的有關(guān)信息； 二、對代理人簽訂合同應(yīng)對其代理權(quán)進(jìn)行了解； 三、注意提高具體業(yè)務(wù)人員及領(lǐng)導(dǎo)人的素質(zhì)； 四、合同訂立應(yīng)采取書面形式并使用比較標(biāo)準(zhǔn)的； 五、對惡意履行的防范； 六、對用支票進(jìn)行支付應(yīng)按規(guī)定程序檢查以免被套走標(biāo)的物。