住宅共用部位共用部位的認(rèn)定辦法
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本條例所稱(chēng)“共用部位”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。本條例所稱(chēng)“共用設(shè)施設(shè)備”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂(lè)背景系統(tǒng)、樹(shù)木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車(chē)場(chǎng)車(chē)庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
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物業(yè)服務(wù)企業(yè)雖然可以享有對(duì)物業(yè)共用部位的處分權(quán)，但前提條件是應(yīng)該得到業(yè)主大會(huì)的同意，否則就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任。
房屋的公共部位法律界定： 1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、照明設(shè)施、避雷設(shè)施等； 3、由物業(yè)管理范圍內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備。
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房屋的公共部位法律界定房屋的公共部位法律界定：1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱
2021.12.11 5,468 -
物業(yè)公司有權(quán)出租共用部位嗎物業(yè)公司可以出租共用部分，但是應(yīng)該得到業(yè)主大會(huì)的同意，否則物業(yè)公司是無(wú)權(quán)出租的。如果未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意擅自出租公用部分的，構(gòu)成侵權(quán)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 所謂物業(yè)的共用部位是除了物業(yè)專(zhuān)有部分以外的部分，包括電梯、過(guò)道、樓梯、水箱、外墻面
2020.01.31 250 -
業(yè)主能否在共用部位堆放雜物物業(yè)共用部位的所有權(quán)為全體業(yè)主共有,因此全體業(yè)主都有義務(wù)維護(hù)共用部位的整潔完好。每一個(gè)業(yè)主在使用共用部位時(shí)要考慮其他業(yè)主的合法使用,不能損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。
2021.01.22 329
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住宅共用部位共用部位認(rèn)定辦法
本條例所稱(chēng)“共用部位”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、
2022-03-16 15,340 -
住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的區(qū)別
住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、
2022-03-20 15,340 -
民法典業(yè)主是如何在住宅共用部位經(jīng)營(yíng)的
按照物業(yè)管理?xiàng)l例，參照管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。即使是利
2022-05-04 15,340 -
什么是住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程？如何認(rèn)定？
第四條維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。 本辦法所稱(chēng)住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房?jī)?nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。
2022-02-05 15,340
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01:09
城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五個(gè)區(qū)別，具體如下：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：雖然房屋的使用時(shí)間沒(méi)有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來(lái)講，土地使用年限會(huì)分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年；2、日
10,134 2022.05.11 -
00:56
城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別有： 1、使用期限是不一樣的，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動(dòng)續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應(yīng)當(dāng)去辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并
10,084 2022.05.11 -
01:22
共同犯罪的認(rèn)定構(gòu)成共同犯罪，需要滿足下面幾個(gè)條件： 首先，必須是兩個(gè)或者兩個(gè)以上的人一起實(shí)行犯罪行為，并且都具有刑事責(zé)任能力，達(dá)到了法定的刑事責(zé)任年齡。 第二，共同犯罪人在主觀上必須都具有共同犯罪的故意。這個(gè)意思是指，共同犯罪人不僅認(rèn)識(shí)到自己的行為屬于犯
2,479 2022.04.15
