住宅共用部位認定辦法
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本條例所稱“共用部位”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本條例所稱“共用設(shè)施設(shè)備”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂背景系統(tǒng)、樹木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
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有的學者認為構(gòu)成非法侵入住宅罪必須達到“情節(jié)嚴重”，即看是否具有下列嚴重情形： （1）非法強行侵入他人住宅，經(jīng)要求或教育仍拒不退出，嚴重影響他人正常生活和居住安全的； （2）非法強行侵入他人住宅，損毀或者搬走他人生活用品，嚴重影響他人正常生活的； （3）非法強行侵入他人住宅，聚眾鬧事，造成惡劣影響，嚴重影響他人正常生活或者給他人造成極大精神傷害的； （4）非法強行侵入他人住宅，損毀屋內(nèi)設(shè)施、破壞房屋結(jié)構(gòu)或者封閉他人住宅，嚴重影響他人居住安全的； （5）非法強行侵入他人住宅，引起其他嚴重后果的。而有的學者則持不同觀點，認為刑法理論中的情節(jié)犯必須是“法定的”，既然法律條文中對非法侵入住宅罪沒有“情節(jié)嚴重”的規(guī)定，那么無論是學理解釋還是司法實踐都不能夠給該罪憑空增加一個附加性的條件。
非法侵入住宅罪的犯罪對象為住宅。非法侵入住宅罪的構(gòu)成要件主要有以下幾點：本罪所侵犯的同類客體是國家對公民人身權(quán)利的保護；本罪在客觀方面表現(xiàn)為實施了非法侵入他人住宅的行為；本罪的主體是一般主體，凡具有刑事責任能力的自然人，均可以構(gòu)成本罪；本罪在主觀方面表現(xiàn)為故意。
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治安非法侵入住宅的住宅如何認定治安非法侵入住宅的住宅的認定如下：住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。非法闖入公民住
2021.12.11 1,603 -
住宅公共區(qū)域法律規(guī)定業(yè)主共有的部分包括： (1)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外； (2)建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外； (3)建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施； (4)物業(yè)服務(wù)用房； (5)占用業(yè)主共有的道路或者
2021.03.01 1,621 -
非法侵入住宅罪的認定，怎樣認定非法侵入住宅罪，是指違背住宅內(nèi)成員的意愿或無法律依據(jù)，進入公民住宅，或進入公民住宅后經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。 非法侵入住宅行為是否構(gòu)成犯罪，關(guān)鍵看情節(jié)是否嚴重。即只有對嚴重妨礙了他人居住安全與生活安寧的非法侵入住宅行為，才能以犯罪論處。
2020.09.07 150
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住宅共用部位共用部位認定辦法
本條例所稱“共用部位”，是指根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、
2022-03-16 15,340 -
住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的區(qū)別
住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、
2022-03-20 15,340 -
民法典業(yè)主是如何在住宅共用部位經(jīng)營的
按照物業(yè)管理條例，參照管理規(guī)約等相關(guān)規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。即使是利
2022-05-04 15,340 -
什么是住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程？如何認定？
第四條維修基金專項用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程。 本辦法所稱住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備是指住宅樓房內(nèi)或物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬全體產(chǎn)權(quán)人或部分產(chǎn)權(quán)人共同所有且使用的房屋的有關(guān)部位及設(shè)施設(shè)備。
2022-02-05 15,340
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城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地的區(qū)別城鎮(zhèn)混合住宅用地和住宅用地，一般有以下的五個區(qū)別，具體如下：1、產(chǎn)權(quán)年限不同：雖然房屋的使用時間沒有限制，但是房屋所在的土地產(chǎn)權(quán)是有年限的，一般來講，土地使用年限會分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，住宅用地為70年；2、日
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住宅使用年限到期后怎么辦住宅使用期限到期后一般可以自動續(xù)期。但如果是非住宅的產(chǎn)權(quán)到期，是否能續(xù)期則應首先依照法律規(guī)定辦理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。即住宅70年到期后，不需要本人主動去申請房屋續(xù)期，房子仍可
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城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別城鎮(zhèn)住宅用地和商住用地的區(qū)別有： 1、使用期限是不一樣的，住宅用地的使用權(quán)是七十年，而商住用地的使用權(quán)只有四十年； 2、住宅用地的使用權(quán)到期后，自動續(xù)期，不需要辦理續(xù)期手續(xù)，商業(yè)用地到期的，應當去辦理續(xù)期手續(xù)，重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并
10,084 2022.05.11
