沒買好房東簽了居間協(xié)議但是房子一直沒有賣
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通常居間協(xié)議約定為收受定金的一方如毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；支付定金的一方如毀約，則喪失定金。雖然房東簽了居間協(xié)議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧愿雙倍返還定金而不愿意繼續(xù)履約。 在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協(xié)議已經(jīng)成立了買賣合同關(guān)系，而不只是一個對訂立買賣合同的“預(yù)約合同”。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權(quán)終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。
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委托人與中介人訂立居間協(xié)議后，中介人并未促成合同雙方訂立買賣合同的，委托人無需向中介人支付勞動者保險，但是應(yīng)當(dāng)按約定支付中介活動支出的必要費用。
如果已經(jīng)確認(rèn)了有違約行為，那么一般情況下就要由雙方協(xié)商如何處理和賠償，協(xié)商不成就要走法律程序了。違約方也要依法或者依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。但是在實踐中，判斷一方當(dāng)事人是否違約是很復(fù)雜、很專業(yè)的問題，它需要考慮很多因素。律師不建議當(dāng)事人自己來判斷是否已經(jīng)違約。而且就算發(fā)生了違約，您也需要有專業(yè)人士提前指導(dǎo)您如何收集證據(jù)，或者發(fā)律師函來確保己方的利益。即使是違約方，在訴訟中還有一定幾率可以爭取減小違約金。所以遇到違約的情況，您非常需要委托專業(yè)的法律人士提前介入的，否則就算您是守約方，也可能因為您證據(jù)不齊備而在訴訟中陷入被動。
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有房屋買賣協(xié)議但沒過戶沒有過戶房屋的所有權(quán)不發(fā)生變動，扔屬于賣方。 已經(jīng)簽訂房屋買賣合同，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，除非買賣合同存在無效或者可撤銷的情形。 買賣雙方可以協(xié)商一致解除合同。 賣方不履行義務(wù)的，買方有權(quán)向法院起訴要求對方履行合同義務(wù)。
2020.04.12 1,137 -
簽了簽買賣合同沒有簽居間協(xié)議違約如果已經(jīng)確認(rèn)了有違約行為，那么一般情況下就要由雙方協(xié)商如何處理和賠償，協(xié)商不成就要走法律程序了。違約方也要依法或者依據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 但是在實踐中，判斷一方當(dāng)事人是否違約是很復(fù)雜、很專業(yè)的問題，它需要考慮很多因素。律師不建議當(dāng)事人自
2021.03.27 177
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簽居間協(xié)議但房東不讓賣
1.如果沒有簽購房合同、雙邊居間合同說明交易沒有成功，不用付中介費。已簽訂購房合同、雙邊居間合同說明交易成功如果一方反悔說明這一方違約了是要付違約金的合同簽了就要付中介費的。這個合同上肯定是有體現(xiàn)的。
2023-05-20 15,340 -
簽了居間協(xié)議但房東不賣怎么辦
如果沒有簽購房合同、雙邊居間合同說明交易沒有成功，不用付中介費。已簽訂購房合同、雙邊居間合同說明交易成功如果一方反悔說明這一方違約了是要付違約金的合同簽了就要付中介費的。這個合同上肯定是有體現(xiàn)的。 但
2022-11-16 15,340 -
簽了居間協(xié)議房東不賣
如果簽了房屋買賣居間合同后后悔的話，要注意形成有利于自己的證據(jù)，具體步驟如下： （一）在居間合同約定時間到中介公司，并要求中介公司出具對方不在約定時間簽訂買賣合同或提出不合理要求造成不能簽訂買賣合同的
2023-07-25 15,340 -
簽了房屋買賣居間協(xié)議房東不賣怎么辦？
簽了居間協(xié)議房東不賣了首先可以按照合同約定的處理方式，沒有約定的可以協(xié)商處理方式，協(xié)商不成的可以申請調(diào)解，也可以向法院起訴。賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)如果沒有約定主要是以損失為基礎(chǔ)。中介費也需要由違約方承擔(dān)。
2022-06-24 15,340
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沒簽購房協(xié)議定金退嗎定金是指，當(dāng)事人雙方為了保證債務(wù)的履行，約定由當(dāng)事人方先行支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。在購房時，定金通常是擔(dān)保合同成立的成約定金。如果在購房協(xié)議簽訂前，購房者就要求退定金。依據(jù)《民法典》關(guān)于定金罰則的規(guī)定，其作為給付定金的一方，由于不
1,553 2022.04.15 -
01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:25
房屋買賣協(xié)議有效期是多久房屋買賣協(xié)議不存在有效期的問題。買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后，合同就依法成立生效，然后就按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行，直到全部義務(wù)履行完畢。對于房屋買賣交易來說，賣方的義務(wù)是配合完成交房和過戶手續(xù)，買方的主要義務(wù)是支付房款。更多購房者關(guān)
2,115 2022.05.11
