14年前買的房子沒過戶，現(xiàn)在想過戶，但原來賣房子的房主去世了，怎么辦
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需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過戶手續(xù)。 如果繼承人拒絕辦理，買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對(duì)繼承人提出訴訟。 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書予以登記的事實(shí)。
戶主死亡房產(chǎn)按照以下幾個(gè)步驟過戶： 1、房屋評(píng)估：由評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值估價(jià)。 2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人攜帶死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑，到房屋所在地的公證處辦理繼承公證。
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房子賣完沒過戶現(xiàn)在不想賣了怎么辦已經(jīng)賣了，說明合同已經(jīng)執(zhí)行，不管是口頭還是書面合同。這屬于違約，不但需要退還房款，還要承擔(dān)違約責(zé)任。房子賣了沒過戶，現(xiàn)在能否要回來要根據(jù)買賣合同是否有效來確定。在房屋買賣合同有效的情況下，不能要回房屋；在買賣合同無效的情況下，能要回房屋。
2021.03.26 812 -
房子房主去世怎么過戶原房主去世的房屋過戶流程如下： 1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種： 一是遺囑繼承， 二是法定繼承。公
2021.01.19 505 -
買的房子沒有過戶原房主死了該怎么辦?需要死者繼承人先辦理繼承過戶手續(xù)，取得繼承人名字房產(chǎn)證，再有繼承人和買家辦理該住房過戶手續(xù)。如果繼承人拒絕辦理，買家當(dāng)事人可以憑買賣合同，身份證，付款憑據(jù)，到住房所在地法院對(duì)繼承人提出訴訟。因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房
2020.07.03 1,852
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房子賣了沒過戶現(xiàn)在不想賣了怎么辦
喬傳浩律師回復(fù)您，您和買方的房屋買賣行為屬于典型的合同行為，買方付款，您出賣房屋是您們雙方應(yīng)履行的義務(wù)，如果您現(xiàn)在不想出賣房屋，那么嚴(yán)格來講屬于法律規(guī)定上的違約行為，這樣您是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。由于房
2022-03-19 15,340 -
原房主去世房子沒過戶, 我可不可以賣
根據(jù)你說的情況，即便原房主去世，也不是絕對(duì)不能過戶到你的名下，可由原房主的繼承人協(xié)助過戶。但是，如果你甘愿承擔(dān)賠償?shù)谌浇?jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，可任由其起訴。你與第三方的房屋買賣合同，目前還屬于效力待定的合同
2022-03-21 15,340 -
房子賣了沒過戶現(xiàn)在要過戶怎么辦
你當(dāng)時(shí)是通過什么途徑把房款轉(zhuǎn)讓給她們的？證明付款關(guān)鍵要從這方面著手。如果你沒有任何的其他更強(qiáng)的證據(jù)，那么也只能通過錄音和第三者證明了。但是，這種證據(jù)的證明力相對(duì)會(huì)弱一些，建議你多錄幾份，分不同的時(shí)間錄
2022-03-13 15,340 -
房子買了，原房主不過戶怎么辦？
在房屋買賣合同中，如果房屋所有人反悔不按約定將房屋進(jìn)行過戶的，作為購(gòu)房方可與房屋所有人協(xié)商解決，協(xié)商無效的，可以依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求房屋所有人按合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。相關(guān)法律規(guī)定：《中華
2022-04-12 15,340
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房主死了房子如何過戶對(duì)于房屋買賣合同相對(duì)人去世后，房屋過戶的合同履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《繼承法》第三十三條，即繼承遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，繳納稅款和清償債務(wù)以他的遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限的規(guī)定，由房屋所有權(quán)人的繼承人對(duì)被繼承人的財(cái)產(chǎn)及對(duì)應(yīng)合同債務(wù)概括
1,766 2021.07.05 -
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賣房子先過戶被騙了怎么辦對(duì)于在房屋買賣過程中，買方在騙取賣方先履行房屋過戶手續(xù)后，拒不履行合同義務(wù)的情形，賣方可以進(jìn)行如下操作： 1、向辦理房屋過戶手續(xù)的房管部門，對(duì)該房屋提出異議登記，或向人民法院申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。在異議登記或保全措施存續(xù)期間，第三人購(gòu)買該房屋并
3,789 2022.04.17 -
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老公去世了房子怎么過戶老婆名下合法房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一部分，在被繼承人死亡時(shí)，可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。要繼承房產(chǎn)，就必須要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體程序如下：1、首先，要確認(rèn)該房產(chǎn)的繼承人。如果被繼承人有留下遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，則按照遺囑或者遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議繼承；如果沒有留下
6,977 2022.04.17
