購房的合同審核要注意什么
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購房合同審查要注意哪些事項 一、“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗有關證明文件 買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。 六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。
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合同審核要注意的事項包括合同主體資格審核、合同內(nèi)容是否合法、合同條款是否完備、合同簽訂的手續(xù)與形式是否完備以及審核合同雙方當事人是否在合同上簽字或者是蓋章等。
審核合同的時候要注意： 1、合同主體是否有簽約資格； 2、合同內(nèi)容是否合法； 3、合同條款是否完備； 4、合同簽訂的手續(xù)與形式是否完備。根據(jù)2021年實施的《民法典》第四百七十條規(guī)定，合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數(shù)量； （四）質(zhì)量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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合同合同審核需要注意什么？審核合同的時候要注意： 1、合同主體是否有簽約資格； 2、合同內(nèi)容是否合法； 3、合同條款是否完備； 4、合同簽訂的手續(xù)與形式是否完備。
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2,321 2022.04.17 -
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