上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：上海房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)；貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)；全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到；全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到；購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套；上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括以下七個(gè)。

（一）上海房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套； 2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次，算二套； 3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房； 4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套； 5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。 （二）上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。 2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房； 3、個(gè)人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房； 4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款算第二套房； 5、首次購房使用，再次購房使用購買住房，算第二套住房； 6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房； 7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購房，算第二套住房。 （三）上海第二套改善住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 家庭人均面積低于33．4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33．4平方米，再次購買住房算第二套住房。