房地產(chǎn)中什么情形房地產(chǎn)中的違約行為有哪些
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發(fā)商違約的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問(wèn)題。很多購(gòu)房者雖然明知開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，并且沒(méi)有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hetong/hetongweiyue_wyj/">違約金很少或因?yàn)檫`約時(shí)間不是很長(zhǎng)就沒(méi)有主張，這實(shí)際是對(duì)開(kāi)發(fā)商違約行為的一種縱容。 （二）開(kāi)發(fā)商一房二賣 開(kāi)發(fā)商一房二賣是指開(kāi)發(fā)商先后以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人，給購(gòu)房者造成了嚴(yán)重的損害的違約行為。在一房二賣中可能出現(xiàn)兩種情形： 1、兩個(gè)買受人中，有一個(gè)買受人已取得房屋所有權(quán)證。 2、兩個(gè)買受人都沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證。 （三）開(kāi)發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問(wèn)題 開(kāi)發(fā)商建筑的房屋質(zhì)量問(wèn)題可以分為一般質(zhì)量問(wèn)題和嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。一般質(zhì)量問(wèn)題包括：裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等；嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題包括竣工驗(yàn)收不合格。 （四）開(kāi)發(fā)商交付的精裝房存在質(zhì)量問(wèn)題或與樣板間不同 購(gòu)房者購(gòu)買精裝修房，通常價(jià)格要比清水房多付房款，但在房屋交付后卻發(fā)現(xiàn)交付的精裝房與開(kāi)發(fā)商展示的樣板房有很大的差距。一般購(gòu)房者因缺乏專業(yè)知識(shí)，無(wú)法判斷其潛在的質(zhì)量缺陷，比如設(shè)計(jì)缺陷、材料缺陷、施工缺陷等。 （五）開(kāi)發(fā)商未按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶 開(kāi)發(fā)商往往借口辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料不齊，房管部門不給辦理初始登記，才造成業(yè)主辦理不了產(chǎn)權(quán)證，但開(kāi)發(fā)商以商品房買賣合同中沒(méi)有約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金來(lái)推卸責(zé)任。
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房地產(chǎn)中介行為規(guī)范有：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；遵守自愿、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的原則；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；依法交納稅費(fèi)；接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
房地產(chǎn)中介行為規(guī)范有：遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；遵守自愿、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的原則；按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；依法交納稅費(fèi)；接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。
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房地產(chǎn)中介哪些行為要受處罰房地產(chǎn)中介以下行為要受處罰： (一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費(fèi)用的; (二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供代辦貸款、代辦房地產(chǎn)登記等其他服務(wù)，未向委托人說(shuō)明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等情況，并未經(jīng)委托人同意的; (三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同
2020.09.21 306 -
房產(chǎn)中介的免責(zé)情形有哪些房產(chǎn)中介免責(zé)情形有：房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，在其自身能力范圍內(nèi)提供真實(shí)信息，向委托人披露重要事實(shí)；中介是中間人，與委托人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，中介對(duì)他人的信用沒(méi)有保證義務(wù)，第三人在履行合同過(guò)程中實(shí)施違約行為的，中介不承擔(dān)責(zé)任。
2021.01.18 131 -
房產(chǎn)中介免責(zé)的情形有哪些房產(chǎn)中介的免責(zé)情形包括： 1、房產(chǎn)中介已經(jīng)在其自身能力的范圍內(nèi)披露重要事實(shí)，提供真實(shí)信息的； 2、房產(chǎn)中介對(duì)他人的信用沒(méi)有保證責(zé)任，第三人違約的，中介不承擔(dān)責(zé)任。
2021.04.15 107
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房地產(chǎn)商違約的情形有哪些, 一房二賣中可能出現(xiàn)的違約行為包括哪些
發(fā)商違約的情形： （一）逾期交付房屋 逾期交房是指開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間未交付房屋，這是目前存在的最普遍問(wèn)題。很多購(gòu)房者雖然明知開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，并且沒(méi)有任何免責(zé)事由，但因?yàn)榭梢砸蟮倪`約金很少
2022-04-08 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些?
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出
2022-04-02 15,340 -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形有哪些
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商違約的情形 1.房屋質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn) 我們?cè)谶x房、簽訂合同時(shí)，正是對(duì)房子的面積和質(zhì)量確定下來(lái)，而實(shí)踐中，譬如承重墻、梁開(kāi)裂;外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水;墻面不垂直;大面積的空鼓等情況出
2022-03-21 15,340 -
二手房交易中的違約行為有哪些情形
二手房交易中常見(jiàn)的違約行為如下： 1、合同當(dāng)事人明確表示不履行合同義務(wù)； 2、合同當(dāng)事人履行合同義務(wù)不符合合同約定，比如延遲交房、延遲付款等違約行為。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履
2022-07-12 15,340
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公司破產(chǎn)清算中止執(zhí)行的情形有哪些執(zhí)行過(guò)程中，對(duì)一些債權(quán)人申請(qǐng)破產(chǎn)的案件，人民法院受理以后，有時(shí)債務(wù)人可能會(huì)與債權(quán)人團(tuán)體達(dá)成和解協(xié)議，經(jīng)人民法院認(rèn)可生效后，破產(chǎn)程序就會(huì)中止。在這種情況下，出現(xiàn)兩種后果： 第一，破產(chǎn)宣告受到阻卻。據(jù)此，清算組成立和接管財(cái)產(chǎn)的情況無(wú)從發(fā)生，債務(wù)
1,280 2023.01.04 -
01:07
合同違約有哪些情形合同違約的情形主要有以下幾方面： 1、雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方當(dāng)事人不履行合同，構(gòu)成違約； 2、由于合同主體方面的原因而造成違約的情況； 3、由于合同規(guī)定的履行期限不明確、不完備而造成的違約。合同規(guī)定的履行期限不明確，導(dǎo)致當(dāng)事人造成誤解或
2,435 2022.04.15 -
01:33
房產(chǎn)中介承擔(dān)什么責(zé)任房產(chǎn)中介承擔(dān)的責(zé)任由： 1、為購(gòu)房者提供與簽訂合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任 房產(chǎn)中介一般會(huì)為購(gòu)房者提供咨詢和居間服務(wù)，以及簽訂居間合同；在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)該要向委托人提供真實(shí)有效的信息：例如所售房子的產(chǎn)權(quán)情況、抵押情況、學(xué)位是否被占用、出售人
3,377 2022.04.17
