房屋不能過戶只能簽訂買賣合同不可以買。雙方簽訂了房屋買賣合同，但沒有去房產(chǎn)中心辦理過戶，房屋依舊屬于登記人所有。房產(chǎn)證是房屋的權(quán)利證書，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)證上寫誰的名字，那么房子就是誰的，房屋所有權(quán)狀態(tài)，以方房產(chǎn)登記中心的登記狀態(tài)為準(zhǔn)。購買不能辦理過戶的房屋，存在較大的風(fēng)險。

二手車沒過戶，只是簽了協(xié)議，協(xié)議有效。 車輛買賣以交付的時候發(fā)生效力。但是二手車不辦過戶，只簽協(xié)議存在著法律風(fēng)險。 合同的生效應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力。行為人必須具備正確理解自己的行為性質(zhì)和后果、獨立地表達(dá)自己的意思的能力。 2、意思表示真實。所謂意思表示真實，是指表意人的表示行為應(yīng)當(dāng)真實地反映其內(nèi)心的效果意思。 3、不違反法律和社會公共利益。合同不違反法律，是指合同不得違反法律的強(qiáng)行性規(guī)定。 4、合同必須具備法律所要求的形式。我國法律承認(rèn)當(dāng)事人可以依法選擇合同的形式。但是，如果法律對合同的形式作出了特殊規(guī)定，當(dāng)事人必須遵守法律規(guī)定。 二手車不能過戶的情形有： 1、超過檢驗有效期未進(jìn)行安全技術(shù)檢驗的車輛; 2、查封、抵押、海關(guān)監(jiān)管、違章、盜搶嫌疑的車輛; 3、拼裝車、改裝車、車輛輪胎規(guī)格不符、車輛沒備有三角警示牌、滅火器、缺少座椅等不合格車輛; 4、機(jī)動車與該車檔案記載內(nèi)容不一致的車輛; 5、屬于海關(guān)監(jiān)管的機(jī)動車，海關(guān)未解除監(jiān)管或者批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的車輛; 6、機(jī)動車在抵押登記、質(zhì)押備案期間的車輛; 7、機(jī)動車涉及未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故的車輛; 8、機(jī)動車所有人提交的證明、憑證無效的車輛; 9、機(jī)動車來歷證明被涂改或者機(jī)動車來歷證明記載的機(jī)動車所有人與身份證明不符的車輛; 10、機(jī)動車達(dá)到國家規(guī)定的強(qiáng)制報廢標(biāo)準(zhǔn)的車輛; 11、機(jī)動車被人民法院、人民檢察院、行政執(zhí)法部門依法查封、扣押的車輛; 12、機(jī)動車屬于被盜搶的車輛; 13、其他不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的情形車輛。