買賣小產(chǎn)權(quán)房的合同的效力有多大
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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根據(jù)法律規(guī)定，合同無效的情況包括：1.無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。2.行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。3.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。4.行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同效力如下：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外人員、未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有何效力所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，
2020.10.20 179 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力如何1、本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國法律明文規(guī)定農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售，但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣，根據(jù)私法原理，法無禁止即可為，我國法律法規(guī)并沒有禁
2020.10.03 155 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的法律效力是買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，買賣雙方意思表示真實，并且合同的內(nèi)容、合同的目的都不得違反國家法律、法規(guī)的強制性規(guī)定就具有相應(yīng)的法律效力。
2021.03.05 173
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同效力
對于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織自行開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣問題，按照我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，我國集體所有的土地在未辦理國家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地之前，禁止進入房地產(chǎn)市場，由此，集體經(jīng)濟組織開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”的
2022-03-13 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的。小產(chǎn)權(quán)房，并無商品房預(yù)售許可證，不能在市場上交易，買賣雙方的買賣合同關(guān)系應(yīng)屬無效。根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制
2022-07-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子買賣合同的效力
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力這個問題一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”
2022-07-09 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因為根據(jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定或者社會公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17 -
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商品房買賣合同網(wǎng)簽的法律效力一般來說，商品房買賣合同的網(wǎng)簽是具有法律效力的。根據(jù)我國合同法的規(guī)定，合同可以采用書面形式、口頭形式以及其他形式。如果法律、行政法規(guī)表明必須要用書面形式的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果不采用書面形式的，該合同就是不合法的。因此，合同并非一定
2,486 2022.04.15
