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二手房過戶需要什么材料需要多長時間

2023-07-03 17:16

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2023-07-03回復

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下: 1、第1日遞交材料,提出申請 買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表,填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間,由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。 2、第2-7日評估 根據(jù)約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成后,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。 3、第8-10日銀行審批 銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件后,銀行根據(jù)房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公,報批速度快,每單業(yè)務審批時間1-2天即可完成。 4、第11-33日交首付,辦理過戶 審批通過后,買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。 5、第34-35天辦房產抵押登記、保險手續(xù),銀行放貸 買方領到房產證后,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然后,辦理貸款發(fā)放手續(xù),銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

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二手房過戶一般會在30個工作日內完成。根據(jù)《不動產登記暫行條例》的規(guī)定,不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。

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