二手房沒(méi)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)不了戶(hù)怎么辦理
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無(wú)房產(chǎn)證二手房過(guò)戶(hù)過(guò)不了戶(hù)，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的公證。再去房管局問(wèn)問(wèn)可不可以辦委托書(shū)公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來(lái)以后，也不用再去找房主。因?yàn)槿绻綍r(shí)候房主找不到，你可就慘了。只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
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買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理: 1、對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查； 2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同； 3、評(píng)估房產(chǎn)，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5~7個(gè)工作日； 4、辦理貸款； 5、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單； 6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查，房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)； 7、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，國(guó)土部門(mén)出稅單，買(mǎi)賣(mài)方繳過(guò)戶(hù)稅費(fèi)； 8、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
我國(guó)的土地管理法對(duì)二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)流程作出了相關(guān)的規(guī)定。一般情況下，二手房的過(guò)戶(hù)手續(xù)流程是：當(dāng)事人需要先把所需要提交的資料全部準(zhǔn)備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)，接著到房管局辦過(guò)戶(hù)手續(xù)。通常要十五個(gè)工作日后，當(dāng)事人就可以到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
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買(mǎi)了二手房怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)二手房處理過(guò)戶(hù)手續(xù)需要原房屋產(chǎn)權(quán)人和買(mǎi)房人到房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的產(chǎn)權(quán)人變更登記。需要攜帶的證件有：身份證原價(jià)及復(fù)印件、戶(hù)口本原件及復(fù)印件、如果房屋是共有的，需要共有人都要出場(chǎng)。
2021.04.06 203 -
怎么辦理二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)是：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；買(mǎi)賣(mài)雙方本人去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；房管局收件后，到相關(guān)稅局部門(mén)交納各種稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)雙方到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶(hù)，領(lǐng)取過(guò)戶(hù)回執(zhí)；買(mǎi)方到房管局，憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部
2020.03.01 206 -
二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同； 2、評(píng)估房產(chǎn)； 3、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)； 4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查； 5、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)； 6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
2021.01.27 238
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二手房沒(méi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，二手房沒(méi)有辦理按揭，如果是全款購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者和售房者共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)登記時(shí)提供房產(chǎn)證、買(mǎi)賣(mài)合同等材料。
2022-07-01 15,340 -
買(mǎi)了二手房怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)流程
具體程序是： 一、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同； 二、評(píng)估房產(chǎn)； 三、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)； 四、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查； 五、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)； 六、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。
2022-06-25 15,340 -
房子過(guò)戶(hù)了沒(méi)辦過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦
1、若要求繼續(xù)履行，可以通過(guò)支付現(xiàn)金的方式繼續(xù)要求辦理過(guò)戶(hù)。 2、若無(wú)現(xiàn)金支付余款能力，則可能面臨合同解除及你方承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。 3、違約責(zé)任根據(jù)合同約定條款處理，若約定過(guò)高，可以協(xié)商要求在合理范
2022-01-28 15,340 -
買(mǎi)了二手房怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)
你和原來(lái)的業(yè)主一起去房地產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)就可以了。不滿(mǎn)五年的普通住宅：房東交全額的5.65%的營(yíng)業(yè)稅，全額1%的個(gè)人所得稅。客戶(hù)，如果面積在90平米以下首套交全額1%的契稅，第二套交3%的契稅，
2022-02-06 15,340
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01:11
房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)怎么辦理辦理房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
10,301 2022.04.17 -
01:00
買(mǎi)二手房怎么過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
01:35
房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)該怎么辦理辦理房屋過(guò)戶(hù)的手續(xù)為： 1、當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表后，申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否受理
1,433 2022.04.17
