二手房買賣注意事項(xiàng)及詳細(xì)流程

2020-06-20 429

普法內(nèi)容

二手房的交易流程，具體如下： 1、簽合同：買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。 2、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。 3、拿新證：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。在交易過程中，需要注意的事項(xiàng)有： 1、買方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、買受人應(yīng)注意受讓房屋的土地使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓。 4、簽訂合同時(shí)，要對(duì)于合同的具體內(nèi)容謹(jǐn)慎審查。

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

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二手房詳細(xì)的買賣流程
買賣二手房需要以下這些流程：1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3、房地產(chǎn)管理

2022-04-13 686
二手房房貸可以買賣嗎二手房買賣詳細(xì)流程
二手房有貸款未還清的，由于房屋還抵押給銀行的，所以原則上只有結(jié)清貸款，解除抵押后才能買賣。但經(jīng)銀行同意，辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)的，可以買賣房屋。二手房按揭需要的條件有：借款人信用良好，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，能夠支付不低于購(gòu)房全部?jī)r(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)5

2021-07-14 213
二手房買賣詳細(xì)流程及風(fēng)險(xiǎn)提示有哪些
二手房買賣詳細(xì)流程是：簽訂買賣合同，交付房款；買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各類稅費(fèi)；取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。風(fēng)險(xiǎn)提示有：注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；買賣雙方身份證明是否真實(shí)有效；房屋質(zhì)量是否合格；中介公司是否

2021-03-05 178

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二手房買賣交易流程圖詳解, 二手房買賣的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)有哪些
二手房買賣交易流程圖詳解： (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交

2022-03-15 15,340
二手房過戶全流程，二手房交易的詳細(xì)流程以及注意事項(xiàng)
二手房過戶全流程，二手房交易的詳細(xì)流程以及注意事項(xiàng)：現(xiàn)如今隨著房?jī)r(jià)一天天的上漲，很多人把目光投向了更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的二手房，但是很多人不懂關(guān)于買賣二手房的相關(guān)流程和應(yīng)該注意些什么，接下來讓大家在二手房

2024-09-23 15,340
買二手房注意事項(xiàng)及流程：專家支招：買二手房的注意事項(xiàng)及注意事項(xiàng)
專家支招：買二手房注意五大“細(xì)節(jié)”陷阱購(gòu)買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對(duì)許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購(gòu)房者往往難以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，跌進(jìn)購(gòu)房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會(huì)給購(gòu)房者提供一些“避稅”方式

2022-01-26 15,340
買賣二手房時(shí)必須注意哪些事項(xiàng)？二手房交易的注意事項(xiàng)及流程有哪些
由于我國(guó)房?jī)r(jià)太不友好，許多工薪階級(jí)會(huì)選擇買二手房，在進(jìn)行二手房需要注意一些事項(xiàng)，否則可能權(quán)利會(huì)受到損害而不知。那么二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些呢？二手房交易的注意事項(xiàng)：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋

2022-03-06 15,340

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01:43
離婚流程及注意事項(xiàng)
在我國(guó)，想要解除婚姻關(guān)系，當(dāng)事人可以選擇協(xié)議離婚和訴訟離婚的方式。協(xié)議離婚是指，雙方當(dāng)事人達(dá)成了，關(guān)于解除婚姻關(guān)系的一致合意，攜帶離婚協(xié)議書，前往民政局辦理離婚登記手續(xù)。訴訟離婚是指，一方當(dāng)事人想要與對(duì)方解除婚姻關(guān)系，但就離婚、財(cái)產(chǎn)、子女等

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00:57
上海注銷公司流程超詳細(xì)
上海公司詳細(xì)注銷流程如下： 1、清算組備案； 2、辦理稅務(wù)注銷：先注銷國(guó)稅，再注銷地稅。稅務(wù)局會(huì)核查公司是否完稅。通過后領(lǐng)取《稅務(wù)注銷通知單》； 3、注銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。非公司制企業(yè)比如合伙企業(yè)，辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照注銷時(shí)需要同時(shí)將印章交予工商部門； 4

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購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些
購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括：購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。另外，大

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