契稅三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

2020-11-03 912

普法內(nèi)容

第三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：第一種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，若再次貸款，會被銀行認(rèn)定為第三套住房貸款。第二種：個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，雖然能夠提供兩套住房出售的證明，個人名下無房產(chǎn)，但再貸款時也會被認(rèn)為是第三套。第三種：個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產(chǎn)，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。第四種：個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準(zhǔn)備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。第五種：夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據(jù)新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統(tǒng)中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。第六種：夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產(chǎn)，結(jié)婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款的現(xiàn)行政策，無論個人名下房產(chǎn)是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認(rèn)房又認(rèn)貸的政策標(biāo)準(zhǔn)衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。第七種：夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據(jù)公積金貸款新政，婚后準(zhǔn)備購置的這套房產(chǎn)屬于第三套房，公積金目前是停貸的。第八種：夫妻雙方，婚前一方有一套全款住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款買了一套住房，現(xiàn)在兩人準(zhǔn)備以兩人共同名義用公積金貸款再買一套房，根據(jù)目前公積金新政規(guī)定，兩人準(zhǔn)備再次買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

《中華人民共和國契稅法》第二條本法所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓；（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與、互換；（三）房屋買賣、贈與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括土地承包經(jīng)營權(quán)和土地經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎勵等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。

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二套三套商品房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收;第三套房契稅按近日政策繳納2%。 1、對個人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及

2020-05-04 1,093
第三套房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022
第三套房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)2022如下：契稅的征收要依據(jù)房屋面積和是否為首套房來區(qū)分，如果房屋面積為90平方以下的，無論是首套房還是二套房，契稅按照1%的稅率來繳納。如果房屋面積超過來90平方的，則首套房的契稅按照1.5%的稅率來繳納，二套房

2022-12-17 32
契稅上怎么樣認(rèn)定是二套房還是三套房
二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記

2024-07-09 33

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契稅上怎么樣認(rèn)定是二套房還是三套房
二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房——算二套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算

2024-08-27 15,340
關(guān)于辦房產(chǎn)證契稅二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)求解答
考慮到各個地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3%～5%的幅度稅率。各個省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。

2023-03-06 15,340
契稅優(yōu)惠首套房怎么認(rèn)定
看是否符合首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 所謂的“首套房”得同時滿足三個條件： 1、買房人年滿18周歲； 2、買的房子是90平方米及以下的普通住房； 3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起

2023-02-21 15,340
首套住房契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)2022
首套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具體如下：1、首套房稅房產(chǎn)局執(zhí)行個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%；2、

2024-05-17 15,340

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01:09
商業(yè)用房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行細(xì)則》的規(guī)定，商品房的買賣或者贈與，都要按照一定的比例繳納契稅。當(dāng)房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，接受房屋產(chǎn)權(quán)的一方負(fù)有繳納契稅的義務(wù)。目前的契稅繳納比例，按照評估價格的3%來收取，但是存在減免情況。具體如下： 1、首套商

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00:49
婚前兩套房婚后買房算三套嗎
婚前兩套房，婚后買房是屬于第三套房屋的。在現(xiàn)行的政策下，夫妻雙方擁有的房屋套數(shù)是按家庭單位來計算的。以家庭為單位界定來劃分的話，那就包括了本人，配偶，還有家庭里面的未成年子女。結(jié)婚之后無論是以自己名字或者是以配偶的名字再買房屋，都是屬于第3

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房屋契稅可以不交嗎
房屋契稅不可以不交。納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的

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