二手房中介簽的合同有效嗎？

2021-01-06 136

普法內(nèi)容

二手房東如果獲得房屋所有人的同意，并且合同符合生效要件的，簽的合同是有效的。或者二手房東轉(zhuǎn)租房屋，房屋的所有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，合同也有效。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百一十六條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。第七百一十七條承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，超過(guò)部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。第七百一十八條出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。

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怎樣和中介簽訂二手房合同
1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況） 3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃） 4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等） 5、市政

2024-07-03 43
怎么簽中介二手房買賣合同
簽中介二手房買賣合同應(yīng)寫(xiě)明中介公司資質(zhì)證號(hào)、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址；委托人姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系電話、聯(lián)系地址；中介服務(wù)內(nèi)容；房產(chǎn)權(quán)屬情況；房產(chǎn)價(jià)款和付款方式；雙方權(quán)利義務(wù)；中介服務(wù)費(fèi)、協(xié)辦手續(xù)費(fèi)的給付標(biāo)準(zhǔn)；違約責(zé)任與免責(zé)條款；糾

2021-04-12 195
二手房簽署合同時(shí)中介有什么責(zé)任嗎
在涉及到購(gòu)買二手房產(chǎn)的商洽過(guò)程中，咨詢代理機(jī)構(gòu)（即二手房中介）需承擔(dān)以下幾項(xiàng)絕對(duì)的應(yīng)有之責(zé)： 1、需負(fù)責(zé)提供與簽訂買賣合同相關(guān)的完整且真實(shí)的信息資料；也即是說(shuō)，中介方有義務(wù)對(duì)于與訂立合同有關(guān)的各個(gè)方面事宜，務(wù)必對(duì)委托客戶進(jìn)行如實(shí)且全面的披露

2024-04-21 34

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和中介簽的二手房買賣合同是否有效
1、中介簽的二手房買賣合同也是有效的。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以

2023-05-24 15,340
二手房中介簽合同是可以退中介費(fèi)的嗎
通過(guò)房屋中介銷售房屋的，就需要與中介簽訂服務(wù)合同，房屋出售后要支付一定服務(wù)費(fèi)，依據(jù)規(guī)定，房屋中介撮合雙方簽訂房屋買賣合同的，買賣雙方解除合同的，期間服務(wù)費(fèi)用不退還。《民法典》第九百六十二條【中介人報(bào)

2023-09-03 15,340
買賣二手房時(shí)要簽訂二手房中介合同嗎, 二手房中介的注意事項(xiàng)有哪些
一、二手房中介合同應(yīng)該怎么簽，（一）確定二手房中介的合同主體資格，防止不法中介，或者假中介、黑中介。（二）合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙

2022-03-09 15,340
買賣二手房中介合同怎么簽, 二手房買賣中介應(yīng)該怎么簽才有法律效力
一、二手房買賣中介合同應(yīng)該怎么簽 1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書(shū)證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦

2022-01-27 15,340

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01:08
二手房中介費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)
中介費(fèi)有兩種收費(fèi)形式：一次性收取或者按照交易的時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行分段收??；在房屋交易中，中介費(fèi)通常是由買賣雙方共同承擔(dān)，實(shí)踐過(guò)程中，也有由買方足額承擔(dān)的情況，關(guān)于中介費(fèi)具體由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，在法律上并沒(méi)有嚴(yán)格限制和規(guī)定，只要是雙方達(dá)成一致即可。中介費(fèi)

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01:17
買二手房合同簽了可以反悔嗎
買二手房，合同訂立之后也可以反悔，但是需要經(jīng)過(guò)對(duì)方當(dāng)事人的同意。具體來(lái)說(shuō)，根據(jù)我國(guó)民法典第502條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)發(fā)生法律效力。換句話說(shuō)，二手房買賣合同訂立之后，就能夠發(fā)生法律效力，約束買賣雙方當(dāng)事人。但是，民法典第562條

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00:57
與中介簽合同要注意什么
與中介簽訂合同的時(shí)候，一定要注意以下三個(gè)方面的問(wèn)題： 1、審查中介是否具有中介資質(zhì)職，如果中介并不是依法成立，具有資質(zhì)的中介，那么很難保障委托人的利益； 2、在于中介簽訂的合同中，一定要明確中介費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，包含哪些服務(wù)內(nèi)容以及中介費(fèi)用的

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