房屋買賣可以對抗抵押權嗎

2021-01-02 274

普法內容

房屋買賣不可以對抗抵押權。對于有抵押權的房屋，抵押期間抵押人可以進行轉讓，但是應當通知抵押權人，抵押權人證明該轉讓行為影響其抵押權的可以要求對轉讓所得的價款提前清償其債務。

中華人民共和國民法典第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。中華人民共和國民法典第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

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已抵押房屋能否買賣已抵押的房屋可以買賣嗎
法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的。

2021-02-23 220
抵押房屋能買賣能買賣抵押的房屋嗎
抵押的房屋能否交易，需要具體分析：雙方有約定就按約定辦，如果沒有約定，房屋就可以自由交易，不需要抵押權人同意，但應當通知抵押權人。房屋抵押就是指一個人為了從銀行借錢，將自己的房屋押給銀行，如果這個人到期還不上銀行的貸款，那么銀行就可以將房

2021-03-18 84
抵押的房屋可以賣嗎抵押的房屋買賣合同是否有效
抵押的房屋可以賣。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向

2021-03-08 233

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抵押權人可以直接對抗買賣合同嗎
買賣合同不可以對抗抵押權人，房屋設立了抵押權后，房屋可以買賣，但買賣房屋所得價款要優(yōu)先償還抵押債權，注銷抵押后，買受人才能辦理過戶登記。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定

2023-08-26 15,340
抵押權在先的房屋承租權可否對抗抵押權
當然可以，這是典型的抵押權優(yōu)于租賃合同承租權，即物權優(yōu)越債權。

2022-10-10 15,340
買賣房屋無效抵押權可以撤銷嗎
1、買賣房屋無效的，其抵押權一般無效。房屋買賣合同屬于主債權債務合同，抵押合同屬于房屋買賣合同的從合同，主債權債務合同無效的從合同無效，對于取得的房產與房款應當予以分別返還。 2、法律依據(jù)：《民法典》

2022-12-05 15,340
2022年房屋抵押可以買賣嗎
1、有抵押的房屋買賣合同是有效的，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。 2、轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償

2022-11-13 15,340

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抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權
在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時候，當事人各方往往不能夠自行協(xié)商達成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔

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有抵押的房子能買嗎
可以買，但是有風險。如果賣家沒有通知抵押權人或者購房者，其轉讓行為無效。按照相關規(guī)定，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，否則轉讓行為無效。另外抵押人若未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人

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房屋抵押給個人有效嗎
房屋抵押給個人是有效的，但前提是抵押要依法設立。按規(guī)定，房屋屬于可以用來抵押的財產，但用來抵押的房屋不能有禁止抵押的情形。以下財產不能抵押： 1、土地所有權； 2、集體所有的土地使用權，比如耕地、自留地等，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 3

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