變賣的房屋存在抵押如何處理

2024-04-30 42

普法內容

根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》之規(guī)定，如房產(chǎn)已經(jīng)被出售人進行了抵押，由此導致買受人無法完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，此時，買受人均有權向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求，請求裁決撤銷買賣合同，并要求賣方全額退還所支付的購房款項，同時承擔賠償相關經(jīng)濟損失的責任。當已售房屋被設定抵押且買受人無法完成過戶手續(xù)時，買受人有權向法院提起訴訟，請求撤銷買賣合同，并要求賣方全額退還所支付的購房款項，同時承擔賠償相關經(jīng)濟損失的責任。在辦理房產(chǎn)抵押登記變更過程中，必須持有抵押權人出具的同意變更的書面證明文件，方可進行轉移、變更以及注銷登記等相關手續(xù)。若抵押權人決定將其債權及其抵押權轉讓給第三方，則必須按照法律程序辦理抵押權變更登記手續(xù)。

《中華人民共和國民法典》
第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

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正在注銷抵押房屋如何辦理
一、在貸款還清以后，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》以及《房屋他項權證》。二、抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)。

2020-06-29 248
在哪辦理房屋抵押的？
房產(chǎn)抵押登記在當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時候需要攜帶好相關的資料。辦理房產(chǎn)抵押登記需要的材料： 1、抵押當事人的身份證明或法人資格證明； 2、抵押登記申請書； 3、抵押合同； 4、《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)權證

2021-03-10 374
抵押權人如何處理抵押的房產(chǎn)
抵押權人在債務履行期限屆滿之前未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物（房產(chǎn)）折價或者以拍賣、變賣該抵押物（房產(chǎn)）所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足

2021-04-17 331

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房屋變賣后，若存在抵押，處理方式有哪些？
根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第148條規(guī)定，如果房產(chǎn)已經(jīng)被出售人進行了抵押，導致買受人無法完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，那么買受人就有權向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟請求。他們可以請求裁決撤銷買賣合同，并要求賣方全額退還

2025-01-01 15,340
正在審核中的抵押房屋如何賣掉
抵押房產(chǎn)能否買賣事實上可以通過三種途徑來解決。（一）貸款在還款期未到之際即先行償還解除抵押由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產(chǎn)交易注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就

2023-06-11 15,340
辦理房屋抵押如何辦理辦理房屋抵押的流程
做抵押登記就說明你要抵押貸款，那么你必須要在這之前去銀行簽按揭合同。等銀行那邊審批通過了，帶著銀行的抵押合同和借款合同去房交所。到前臺拿一張抵押登記的表，填好之后排號，然后就指定的窗口做抵押就行了。望

2022-10-19 15,340
在哪些情況下抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)？抵押房屋如何處理
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，在以下情況下，抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)： 1、債務履行期滿，債務人不能清償借款，雙方又未能達成延期履行協(xié)議的； 2、借款人死亡（或因長期下落不明被依法宣

2022-05-06 15,340

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01:14
征收設有抵押權的房屋應如何處理
征收設有抵押權的房屋，征收部門在了解抵押情況后應當書面將政府征收決定和征收方案通知抵押權人，由抵押權人和被征收人協(xié)商債務處理方式。如果被拆遷人選擇產(chǎn)權調換的補償方式，抵押權人可以與其簽訂補充協(xié)議約定將被征收人取得的置換房屋作為新的抵押。如果

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抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權
在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時候，當事人各方往往不能夠自行協(xié)商達成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔

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01:33
房屋抵押辦理時間
目前銀行的房屋抵押貸款的，房款速度基本上就是在3到4周的時間左右： 1、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，銀行按揭房屋抵押貸款，從申請到放

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