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要看房屋有沒(méi)有共有人、產(chǎn)權(quán)有沒(méi)有抵押，驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，最好再到房管部門(mén)查詢一下產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。要了解該住房是哪一年建的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及市政部門(mén)的水、電、煤氣等費(fèi)用。要核實(shí)產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面
二手房產(chǎn)權(quán)的查詢： 一、要求賣(mài)方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證件、資格證書(shū)以及其他證件。 二、向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。 三、查驗(yàn)房屋有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。 不能買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)不明房屋： 一、小產(chǎn)權(quán)房。 二、違規(guī)違章買(mǎi)賣(mài)的房屋。
查詢一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封有二種方法： 1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。 2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢?cè)摲课菔欠褚呀?jīng)被查封。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第九條查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張
購(gòu)房者在買(mǎi)二手房時(shí)，一定要事先想辦法弄清楚，賣(mài)房人是不是擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，假如產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)房者，那您最好不要購(gòu)買(mǎi)該房屋，否則就很可能會(huì)上當(dāng)受騙，或者是陷入法律糾紛之中。那么，究竟買(mǎi)房者應(yīng)怎么查二手房房屋
調(diào)查二手房產(chǎn)權(quán)的方式是：應(yīng)查明房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件是否一致，到工商部門(mén)或其他相關(guān)部門(mén)調(diào)查核實(shí)房產(chǎn)是否合法，同時(shí)可以攜帶房產(chǎn)證復(fù)印件和售房者身份證復(fù)印件到檔案局查檔進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。
買(mǎi)房時(shí)，可以要求賣(mài)方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證。其他證件是指出售共有房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn)；房屋已簽訂租賃協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲
二手房房屋產(chǎn)權(quán)的查詢： (一)仔細(xì)查看賣(mài)房者提供的證件和資料。 (二)主動(dòng)去房產(chǎn)管理部門(mén)查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況。 (三)留意查詢房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。
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二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理流程如下： 1、與轉(zhuǎn)讓方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)雙方交接房屋相關(guān)事項(xiàng)，如：房屋面積、房屋位置、雙方交付時(shí)間與方式等； 2、購(gòu)房者到房地產(chǎn)管理局辦理過(guò)戶手續(xù)。應(yīng)攜帶本人身份證、戶口本等相關(guān)證件和購(gòu)房合同、房屋評(píng)估報(bào)告等材料到房
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二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購(gòu)房款，簽訂購(gòu)房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時(shí)填寫(xiě)個(gè)人貸款申請(qǐng)表；（3）銀行審查按揭貸款申請(qǐng).銀行會(huì)對(duì)貸款申請(qǐng)人的財(cái)產(chǎn)以及信用進(jìn)行評(píng)估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂個(gè)人房屋
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二手房的過(guò)戶費(fèi)主要包括了下面幾種稅費(fèi)： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類(lèi)的，契稅金額為房款總價(jià)的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類(lèi)的，契稅按照計(jì)稅參考價(jià)的3%交納； 2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個(gè)人買(mǎi)普通住宅超過(guò)兩年的，賣(mài)房時(shí)不用交營(yíng)業(yè)稅；
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