我姐姐的房子已經(jīng)網(wǎng)簽了，網(wǎng)簽之后才能備案嗎？

2024-05-24 20

普法內(nèi)容

網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的管理辦法＞第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

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我姐姐正在處理網(wǎng)簽備案呢，網(wǎng)簽備案辦房產(chǎn)證嗎？
在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下： 1、在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。 2、等待銀行放款；開發(fā)商交房。 3、在等一年

2024-06-25 19
我的姐姐想要買房子，請問一下網(wǎng)簽備案撤銷嗎？
買賣雙方帶著各自的身份證原件、復(fù)印件，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，一份網(wǎng)簽合同，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)撤網(wǎng)簽。本人要到場，本人不到場，需要有委托書。撤銷網(wǎng)簽合同所需材料： 1、商品房買賣雙方共同提交申請書 2、解除商品房買賣合同協(xié)議 3、

2024-05-12 24
我二姐要買房子，他想問問。房屋網(wǎng)簽之后多久備案
網(wǎng)簽后在15個(gè)工作日內(nèi)去進(jìn)行備案都是可以的。國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。如今購房合

2024-06-17 38

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買了房子，已經(jīng)順利網(wǎng)簽了，那網(wǎng)簽已經(jīng)備案了嗎
簽訂完購房合同后買方還需要去地稅局繳納契稅。網(wǎng)簽的目的是為了保障購房者的合法權(quán)益，才能在房管局做購房合同備案的，防止開發(fā)商一房兩賣的情況

2022-08-18 15,340
姐姐在租房網(wǎng)簽備案稅是如何確定的
根據(jù)《上海市住房租賃合同備案試行辦法》規(guī)定，在市國有土地上的住房租賃活動(dòng)，應(yīng)按該辦法進(jìn)行住房租賃合同網(wǎng)簽備案（以下簡稱“合同網(wǎng)簽備案”）；且租賃當(dāng)事人（包括本市及外地戶籍等）在租賃合同經(jīng)網(wǎng)簽備案后，可

2022-07-27 15,340
姐夫買的新房子，網(wǎng)簽后多久不備案就不能生效了？
備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。（其實(shí)很多

2022-08-07 15,340
購買一套房子已進(jìn)行網(wǎng)簽備案問已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子能下證嗎
在開發(fā)商出簽訂購房合同，開發(fā)商交房后一年半就可以拿到產(chǎn)權(quán)證了，一般的購房合同上面都有約定什么時(shí)候拿到產(chǎn)權(quán)證的，開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的流程如下： 1、在開發(fā)商簽訂購房合同；按揭的話在銀行簽訂貸款合同。 2、

2022-08-03 15,340

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網(wǎng)簽備案了的房子爛尾怎么辦
開發(fā)商違反網(wǎng)簽合同，購房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；法律對開發(fā)商規(guī)定相應(yīng)責(zé)任的，購房人可以以此追究責(zé)任。如果買到爛尾樓，購房人應(yīng)當(dāng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如是否存在抵押或者一房多賣。一房多賣的，該房屋是否已經(jīng)過戶了。如有抵押，要弄清

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01:51
網(wǎng)簽的房子能轉(zhuǎn)賣嗎
與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，開發(fā)商不可以轉(zhuǎn)賣房屋，否則構(gòu)成一房二賣，其轉(zhuǎn)賣行為無法辦理登記，只有原辦理網(wǎng)簽的買方才能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。與開發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，買方原則上也不得轉(zhuǎn)賣房屋，除非經(jīng)開發(fā)商同意后撤銷網(wǎng)簽合同，開發(fā)商與新的買方重新辦理網(wǎng)簽。

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01:12
交了首付簽了網(wǎng)簽?zāi)芡朔繂?/a>
已經(jīng)簽訂了網(wǎng)簽合同，那么從法律上來看，購房者與開發(fā)商的購房協(xié)議已經(jīng)生效，對雙方均具有法律上的約束力，雙方都應(yīng)當(dāng)履行合同義務(wù)。如果簽訂了網(wǎng)簽合同之后想要退房，那么首先要看是否出現(xiàn)了購房協(xié)議之中約定的退房的事由。第二要看有沒有出現(xiàn)退房的法定事由

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