2023二手房轉(zhuǎn)按揭流程應該如何走

2024-07-01 12

普法內(nèi)容

一、轉(zhuǎn)按揭流程 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》； 2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》； 3、買方交納房屋價格30％的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準）； 4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）； 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）； 6、賣方向買方實際交付房屋； 7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款； 8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行； 9、買方的貸款銀行將30％的首付款付給賣方。二、轉(zhuǎn)按揭分類按揭涉及兩方主體：借款人和銀行。對于銀行而言，按揭是債權；而對于借款人來說，按揭是債務。根據(jù)轉(zhuǎn)讓主體不同，可以將轉(zhuǎn)按揭分為債權轉(zhuǎn)讓和債務轉(zhuǎn)讓。債權轉(zhuǎn)讓指按揭在債權人之間的轉(zhuǎn)讓，即借款人將在甲銀行辦理的按揭轉(zhuǎn)到乙銀行；債務轉(zhuǎn)讓指按揭在債務人之間的轉(zhuǎn)讓，即原借款人將按揭轉(zhuǎn)給新借款人。香港地區(qū)的轉(zhuǎn)按揭主要是債權轉(zhuǎn)讓，而我國內(nèi)地現(xiàn)階段的轉(zhuǎn)按揭還僅限于債務轉(zhuǎn)讓。按貸款類型區(qū)分，轉(zhuǎn)按揭又有公積金貸款，商業(yè)性貸款（按揭），組合貸款，消費貸款等類型。

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應該如何解釋二手房按揭
二手房按揭指的是購房人因資金不足，以所購二手房作為抵押向銀行申請貸款，用于支付除首付款之外的其余房款，購房人再分期向銀行還本付息的一種信貸方式。個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例首付款，

2024-06-01 37
按揭買的二手房該如何轉(zhuǎn)讓
按揭買的二手房的轉(zhuǎn)讓：買方能一次性向賣方付款，程序也相對簡單，由二手房的主人一次性向銀行還清按揭貸款，終止原借款合同。如有抵押登記應辦理抵押解除手續(xù)，再請開發(fā)商與銀行解除階段性連帶保證擔保法律關系，接著解除二手房主人因開發(fā)商為其擔保而建立的

2020-07-29 153
買二手房有按揭應該如何處理
買賣無房產(chǎn)證的二手房產(chǎn)生糾紛的，一般是屬于合同糾紛，雙方可以通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等的方式處理，一般是由出賣人承擔責任的。《民法典》第一百二十八條【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)

2024-05-31 17

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二手房按揭的如何轉(zhuǎn)讓
1、按揭二手房轉(zhuǎn)讓的方式。在與賣方就買賣該二手房達成意向后，由于該二手房上設有抵押，因此，還應當征得抵押權人，即銀行的同意。購買按揭二手房有兩種方式，一種是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止

2023-06-10 15,340
買二手房辦理按揭的流程是怎樣的, 二手房按揭貸款的具體流程怎么走
前提是借款人應提供的材料：房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二手房按揭貸款進程第1日遞交材料，提出申請買賣

2022-02-27 15,340
轉(zhuǎn)手按揭房貸款應該如何償還
1.“轉(zhuǎn)按揭”是指借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場存在同

2023-09-02 15,340
二手房應該如何辦理按揭貸款
二手房按揭貸款流程第一步：找好意欲購買的房屋，該房屋必須是產(chǎn)權明晰，并具備符合政府規(guī)定的進入房地產(chǎn)市場流通的條件的房屋。第二步：選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務的房產(chǎn)交易代理機構(gòu)，并在該機構(gòu)完

2023-05-26 15,340

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如何辦理二手房按揭
二手房按揭貸款的流程如下：（1）繳納購房款，簽訂購房合同；（2）到銀行或者是銀行在售樓部辦理時填寫個人貸款申請表；（3）銀行審查按揭貸款申請.銀行會對貸款申請人的財產(chǎn)以及信用進行評估。如果符合銀行的貸款條件的，那么就會通知申請人簽訂個人房屋

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二手房按揭貸款需要什么流程
二手房按揭貸款的流程包括： 1、提交材料并申請。把材料準備齊全，去銀行領取并填寫借款申請表，工作人員就材料做出基本評估，給出大概貸款額度和年限。之后三方約定時間，由指定的機構(gòu)進行評估。交易方要交納五百元評估費； 2、審批。銀行審核貸款申

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買別人的二手房可以按揭嗎
買別人的二手房是可以按揭的。二手房貸款的流程有以下這些： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料； 3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構(gòu)進行房屋評估； 4、

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