租戶享有優(yōu)先購買權(quán)

2024-07-05 36

普法內(nèi)容

出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)要通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買權(quán)利。租戶享有優(yōu)先購買權(quán)的條件是：（1）僅限于房屋租賃場合；（2）出租人出賣出租房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人。（3）出租人侵害承租人優(yōu)先權(quán)的，承租人可主張賠償損失；（4）在轉(zhuǎn)租的場合，次承租人與承租人都有優(yōu)先購買權(quán)，二者發(fā)生沖突的，前者優(yōu)先于后者。

《中華人民共和國民法典》
第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。\n出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)誰更優(yōu)先
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人的優(yōu)先購買權(quán)共有人更優(yōu)先。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，承租人應(yīng)當(dāng)享有同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利，但房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的除外。

2021-03-04 475
什么人享有《房屋的優(yōu)先購買權(quán)》
1、承租人有優(yōu)先購買權(quán)房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。 2、房屋共有人有優(yōu)先購買權(quán)房屋共有人能優(yōu)先購買房產(chǎn)。 3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權(quán)如果是購買公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權(quán)。 4、原產(chǎn)權(quán)單位有房屋優(yōu)先購買權(quán)二手

2021-01-06 161
承租人一般從那個情況下不享有優(yōu)先購買權(quán)
承租人在下列情況下不享有優(yōu)先購買權(quán)： 1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的； 2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； 3、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的； 4、

2021-12-06 71

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租戶優(yōu)先購買權(quán)是否意味著承租人就可以一定能夠買房并享有優(yōu)先購房
雖然租戶享有優(yōu)先購買權(quán)，但并不意味著租戶一定能優(yōu)先買房。還需要滿足下方條件： 1、承租人與出租人之間簽訂的租賃合同必須合法有效。 2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋出售給配偶、父母、子女等親屬的話，承租人無法主張優(yōu)

2022-03-25 15,340
誰具有優(yōu)先購買股權(quán)的資格？什么情況下享有優(yōu)先購買權(quán)
股東的優(yōu)先購買權(quán)是什么意思？股權(quán)轉(zhuǎn)讓中的優(yōu)先購買權(quán)，是指有限責(zé)任公司的股東向股東之外的第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，在同等條件下，公司中的其他股東具有優(yōu)先購買的權(quán)利。根據(jù)《公司法》第72條第3款的規(guī)定，對于經(jīng)股東同

2022-11-15 15,340
租賃前被抵押承租人是否享有優(yōu)先購買權(quán)？
出租物在租賃前被抵押承租人是沒有優(yōu)先購買權(quán)的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出租物在租賃前已經(jīng)存在抵押的，抵押權(quán)優(yōu)先于承租人的優(yōu)先購買權(quán)。如果抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影

2022-06-08 15,340
承租人的優(yōu)先購買權(quán)與共有人優(yōu)先購買權(quán)相沖突嗎
《民法通則》第78條第3款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利?！比绻捶莨灿腥藢⒊鲎獾墓餐敭a(chǎn)中的自有份額轉(zhuǎn)讓時，即發(fā)

2021-04-01 15,340

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實際施工人是否享有工程款優(yōu)先權(quán)
實際施工人不屬于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的主體?！吨腥A人民共和國合同法》第二百八十六條賦予承包人建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但并未直接賦予實際施工人享有建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)。在發(fā)包人欠付承包人工程款數(shù)額明確，但承包人怠于行使優(yōu)先受償權(quán)的情況下，

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誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)對嗎
不是誰先查封誰就有優(yōu)先權(quán)。第一查封人對債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。對人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請參與分配，主張優(yōu)先受

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專利優(yōu)先權(quán)如何申請
專利優(yōu)先權(quán)申請部門為國家知識產(chǎn)權(quán)局，專利優(yōu)先權(quán)可分為國內(nèi)優(yōu)先權(quán)和國際優(yōu)先權(quán)。根據(jù)《專利法》的規(guī)定，國內(nèi)優(yōu)先權(quán)是指專利申請人就相同主題的發(fā)明或者實用新型在本國第一次提出專利申請之日起12個月內(nèi)，又向本國提出專利申請的，可以享有優(yōu)先權(quán)。本國優(yōu)先

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